北市豪宅瘋 每坪飆百萬


■ 記者 梁任瑋


因為土地少、老屋多，精華地段的房子已成為豪宅的代名詞，業者認為，未來領導豪宅市場風騷的將是敦化、仁愛、信義三條路。圖為仁愛路上的宏盛帝寶。
記者鄭瓊中／攝影



5月中旬，一場極為低調的企業大老闆餐敘中，台北市一家專門推精品豪宅的重量級建商不經意透露，手頭上一個位於大安區尚未銷售、動工的豪宅案，不但已全數售罄，而且成交單價順利攻上每坪100萬元，讓在場的賓客瞠目結舌。
行情 一路走高

不到兩天，房地產市場也傳出，位於信義路上、正對大安森林公園的「勤美璞真」豪宅案，接待中心還在搭建，距離正式公開還有一個半月，每戶350坪、叫價3.5億元的豪宅已經售出一半。

這兩個真實的案例，在景氣還不算完全復甦的環境裡，稱得上是台灣另類奇蹟。

事實上，3月2日，新光人壽以每坪284萬元從國有財產局得標前信義聯勤俱樂部土地之後，短短三個月，只要到台北市幾大豪宅詢價，都已比年初漲了一成至一成五，每坪單價動輒80萬元、每戶叫價1億元的豪宅成了常態行情，連「宏盛帝寶」開價也恢復到當初預售時的110萬元。

「最快到下半年，每坪100萬元的開價，將在台北市精華地段成為常態。」鄉林建設董事長賴正鎰在信義聯勤剛標完不久，就大膽預測豪宅市場走勢。

現在，這句話聽來一點都不誇張。

因為，去年中以後，受到通貨膨脹的預期心理影響，資金轉進具保值概念的豪宅市場。今年第一季，在台北市前信義聯勤俱樂部國有土地標售金額創新高的推波助瀾之下，更讓房價節節升高。

正在銷售中正區豪宅「一品金華」的綠堡國際副總經理鄭博文說，講得離譜一點，現在客戶之間不是在問「你買房子了嗎？」，而是在比較「你手上有幾戶房子？」

這樣的心態，反映出在銀行利率持續低檔之下，金字塔頂端的客戶對於理財的觀念已轉向具有「保值」、「增值」效益的房地產商品，而且，有錢人比較財富的基礎不再是存摺裡的金額高低，而是名下究竟有多少筆不動產。

台北市豪宅的買氣到底好不好？位於建國南路大安國宅旁、緊鄰信義聯勤的豪宅案「筑丰美學」，或許可以當作觀察指標。

「筑丰美學」在信義聯勤國有地標售之後的4月初開賣，基地僅270坪、可售戶數只有22戶，建商知名度也不高，卻動見觀瞻，被台北市代銷業者視為下半年豪宅開盤的指標股。

開賣之初，筑丰美學每坪開價75萬元，曾被不少房地產業者視為「自抬身價」。不過，因為打著「正對信義聯勤，房價有第二個『帝寶』撐腰」，兩個月下來銷售率已近七成，而且平均成交價高達70萬元，以每戶總價超過5,000萬元的豪宅來說，算是相當快的。

筑丰美學專案經理賴金水開玩笑地說，自從爆發總統女婿趙建銘一連串弊案後，像他們這樣戶數少、低調的豪宅，反而特別受到金字塔頂端的「中實戶」青睞。

三通 後市看好

事實上，在玩笑話背後也凸顯豪宅客戶看好的是未來兩岸三通之後，甚至更遠的2008年政黨可能輪替，屆時房地產可望翻兩番的增值空間。

才去過首爾考察豪宅市場的甲桂林廣告董事長張裕能說，韓國最貴的豪宅是由現代集團投資興建的「I-Park」，位於首爾新地標清溪川第一排，每坪開價相當於新台幣200萬元，比台灣頂級豪宅足足貴了一倍。

張裕能說，首爾與台北市有很多相同之處，包括精華區一地難求、建商急欲參與都市更新。不過，台北的房價低了一截，低價成為台北豪宅最大的利多。

戴德梁行台灣分公司研究部協理薛惠珍說，台北市精華地區生活機能完善，但大面積的土地稀有，新推個案並不多，開發商因而仍對於房地產市場樂觀看待，不但國有土地標售均引起開發商或保險公司關注，也使地價上揚態勢由市中心逐漸蔓延至郊區。

因為土地少、老屋多，更加使得精華地段的房子成為豪宅的代名詞。房地產業者也普遍認為，未來領導豪宅市場風騷的絕對是敦化、仁愛、信義三條路，哪個建商在這三條路上蓋房子，就是閃亮的星星。

去年首度進軍信義計畫區推豪宅的國泰建設，其「信義圓鼎」每坪75萬元成交價，就已打破十大名宅「信義富邦」當年創下的紀錄。房地產業者預估，未來信義計畫區只要有1,000坪土地，每坪成交價一定都會高於80萬元。

業者長期觀察，有能力購買豪宅的金字塔頂端層峰人士，多半喜歡寬廣的居住空間，以彰顯尊榮地位與財富象徵，尤其在台北市高度開發的影響下，這些頂級人士更把有無寬闊的視野，列為購屋置產時不可或缺的重要考量因素。

以大台北地區來說，能夠符合層峰人士對景觀視野的特殊需求者，除了大安森林公園周邊住宅是首選外，正對基隆河、敦化南路林蔭大道都是目前豪宅的熱門地段。

可預見的是，以後經過仁愛路、信義路與敦化南路的豪宅門口，除了會看到用鍛造欄杆隔起來的氣派、尊榮高牆，空氣裡可能也瀰漫了一股用高價堆疊起來的黃金氣息。

【2006/06/18 經濟日報】