| 知名學者張金鶚教授 嚴選好屋區：買屋首重景觀好 / 蘋果日報 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-11-15 06:20:04 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20081115&Article_ID=31141223  |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.180.* | 2009-11-08 15:10:37 |
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http://data.udn.com/data/titlelist.jsp政大地政學系教授張金鶚昨天表示，國內的房地產市場還未回春，下半年房市仍不振，將再探谷底。雖然房地產的景氣訊號已連續兩季亮出黃藍燈，但是與內政部建築研究所共同發表國內房地產景氣動向的張金鶚卻不看好房地產未來的走向... 2002-10-07．聯合報．6版．生活．記者華英惠／台北報導 ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ 2002年 教授低點也看空? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.171.* | 2009-11-01 03:23:52 |
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http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009103100398,00,focus.html# 2009-10-31 # 工商時報 # 【于國欽／台北報導】 房價追高導致家庭部門過度投資房地產，多數收入都得付房貸，根本沒有多餘的錢消費，改善生活品質，張金鶚認為房價泡沫化已使得台灣民眾活在「富裕中的貧窮」 ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ 教授果真是不食人間煙火? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.176.* | 2009-10-31 17:43:13 |
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=1979892009/10/31 張金鶚說，國內資源有過度集中在房地產的現象，許多家庭為追求買房，反而犧牲生活品質，這是一種「富裕中的貧窮」。 ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ 張x鄂 越來越像 顏x力?? |
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：114.32.145.* | 2009-08-10 23:27:54 |
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新水岸住宅 三重重陽橋重劃區 !三重優質住宅區房屋總價不到士林區1/2，勢必成為台北縣最具競爭力的重劃區之一。 當河岸景觀住宅成為市區不可多得的產品，與台北市僅有一橋之隔的三重重陽橋重劃區，鄰近淡水河畔，以河岸景觀的優質住宅打響名號，擁有北縣「新大直」的美稱。 具有河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的機能優勢，區域內各項公共設施與用地皆相當完備；再加上住宅區與商業區分離，不像市區內老舊城市的侷促設計，且周邊又有近3公頃的綠地公園，提供住戶最佳的休憩空地，並鄰近萬頃的河濱公園及自行車道，成為想趁著換屋的同時，提升生活品質的換屋族最佳選擇。 除了優美的河畔住宅，交通上有未來的台北縣捷運環狀線的徐匯中學站，聯外的接駁公車也造就了交通的便利，雖然區域內的商圈目前只有五華生活圈， 未來計畫中將有更大型商場、量販店等陸續進駐，令此區房市漲聲不斷。 由於台北縣政府規劃的三重重陽橋重劃區都市計劃，重劃區面積49公頃，有學校及公園綠地等預定地，此區的容積率200%、建蔽率40%，屬於低密度開發地區。依照此規劃來看，未來將成為三重最優質的住宅區，而且區域房屋總價不到士林區的二分之一，勢必成為台北縣最具競爭力的重劃區之一，更吸引不少台北客至此購屋。 三重自強店王志偉店長提醒購屋者，選擇河岸景觀的產品首先要選河岸第一排，景觀才不會被擋住，樓越高，景觀越美，房價自然也拉抬得上，無論是保值性與抗跌性相對強勁。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2009-03-03 01:18:48 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=2350643&NewsDate=20060121 中和四號公園 11公頃綠地環境優質 面公園大樓每坪逾30萬 2006年01月21日地產王 最高價的中安街，除了有公園綠地視野的前棟大樓，每坪成交價約30~32萬元外，其餘一般景觀的後棟，每坪成交價約26~27萬元，該區以三齊建設的「世紀公園」、「四季公園」和國揚建設的「美樹館」指名度較高，此外，美樹館因屋齡10年較久，每坪成交價稍微下降約24~25萬元。 安樂路為房價次高的路段，指名度較高的大樓是「法國臻品」，此區面公園的大樓每坪成交價也是30萬元以上，與中安街相同，而後棟產品每坪為25~26萬元。 安樂路往下走可達安平路，距永安市場站較遠，步行約8分鐘，1樓有鐵工廠、機車行、租車行等，小環境不像前2區那麼好，因此房價最低，面公園的產品每坪成交價23~24萬元，後棟為21~22萬元。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-03-02 03:55:32 |
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央行再傳降息兩碼！以新版的2000億元優惠房貸為例，去年10月貸款利率為2.775%，但去年12月已經降至1.775%，央行此時再降2碼，預估郵局兩年期定儲機動利率可能跟進7~8成，預估優惠房貸利率將降為約1.375%！以貸款300萬元的優惠房貸為例，與去年10月相比，當時每月繳交的房貸支出約為1萬6302元，經歷央行連續降息後，每月繳交金額下降為1萬4304元，每月可省下將近2000元的利息支出，換算1年可省下2.4萬元，對於房貸族是一大福音。 2009.01.08 @ http://udn.com/ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.227.* | 2009-02-13 01:54:19 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20030830&Article_ID=312917&ArtPage=4永和捷運水岸住宅熱賣 2003年08月30日地產王 雙和地區最大公園綠地4號公園，位在捷運永安站5分鐘的步行距離內，環境的誘因促使此區房價居高不下，這裡中古屋售價還有13~17萬元行情，新大樓集中的中安街、安樂路、永貞路等一帶，包括「法國臻品」、「美樹館」，及三齊建設「中安華廈」、「世紀公園」等，每坪也有18~22萬元行情。 專家看法 房價抗跌性強 永和市發展以商業服務為主，並無工廠規劃，由於鄰近台北市地利之便，這裡的居民以軍公教人員居多，生活水準也是數一數二，隨著捷運桔線通車後，更加帶動此區周邊房價水準。本地房地產抗跌性強，一般區段內新大樓都有18~22萬的行情，舊一點的住宅產品也都還能在13萬元以上。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.229.* | 2009-02-12 01:32:31 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=31251431&NewsDate=20081223&HouseSecID=31251276&SecName=##北市景觀宅 萬華文山區最便宜 總價800萬起 釋出少 議價空間有限 2008年12月23日地產王 公教居民為大宗的文山木柵地區，部分屋齡逾30年、單價21~25萬元的公寓或電梯產品，可看見101大樓或景美溪景觀的詢問度也很高。中信房屋木柵加盟店協理劉昌運說，例如木柵路四段接木新路一、二段一帶，有的中高樓層住家信義計劃區望過去，可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀。 儘管木柵住宅環境相對封閉，偏向市郊，但因政大學風加持，住宅氣氛頗佳。劉運昌指出：「木柵也是北市漲幅較遲緩的地區，但從5月底以來這波反轉當中，議價空間平均不超過1成。」以景觀華廈的主力而言，按實際坪數不同，總價帶約略在1000~1500萬元。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.230.* | 2009-02-10 01:42:28 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080920&Article_ID=30972950 2008年09月20日地產王 【連珠君╱台北報導】網友熱門搜尋的區域中，台北縣以新店、板橋一東一西獨占鰲頭，中和、新店並列第3，擁有捷運經過，甚至是未來有多條捷運交會的條件，是這些熱門區域的共同特色，而相對於台北縣其他行政區，這些熱門區域也擁有發展較久，生活機能完善的特色，至於也入榜的新莊，則是唯一並非第1線的衛星城市，因擁有眾多重大公共建設，異軍突起。 新店擁有好山好水與捷運、北二高等交通資源，一直以來受到購屋人的喜愛，生活水準接近台北市。張哲偉攝  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.141.* | 2009-01-25 15:34:59 |
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http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=327&f_SUB_ID=3508&f_ART_ID=172355大眾銀 房貸寬限期延到4年 大眾銀行昨天宣布，延長房貸寬限期到4年，連購買都會區精華地段的小套房也可適用。 大眾銀行表示，響應政府拯救房市政策，並鼓勵剛成家的年輕人或一般民眾購買自用住宅，即日起推出市場寬限期最長的房貸，有4年只付息、免還本金的寬限期，貸款成數最高可達8成5。 若以貸款400萬元計算，如果沒有寬限期，一個月含本金要付2萬2000多元，若有寬限期，月付金降至1萬元出頭。民眾可以藉此降低短暫的財務壓力，但也要注意，有寬限期的房貸，最後你所支付的本利和，會超過沒有寬限期的房貸。 大眾銀行表示，民眾若已申購2,000億政府優惠購屋專案貸款，不足額部分，可申請這個寬限期專案。 【2009/01/14 聯合報】  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.139.* | 2009-01-23 16:35:49 |
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摘自：顏炳立告訴你買屋發財很間單 作者：顏炳立/著 選優值房子的五大考量：『交通、生活機能、環境、方便、方正』 新店有捷運、也有北二高，交通便利。同時，新店市區也有銀行、商店、醫院一應俱全，生活機能完備，另外，新店也有一些就業機會，新店工業區規模雖然不大，但呈現區域性集中發展，而不是雜亂成章，並以高科技廠辦大樓為主，而不是製造業，因此新店還能衍生出餐飲市場！ 從地理上來看新店有新店溪經過，造就青山綠水的優美環境，往山上走還有溫泉，又可發展觀光休閒生活。新店市區的範圍不算太大，只要是居住在平地，生活機能都很方便，若是山上，就不是理想的居住空間，因此在我看來，新店是有居住市場與條件！  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-01-20 00:29:38 |
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2009.01.19 04:18 pm 馬政府上台後在9月22日推出新版2000億元優惠房貸，原本年息2.925%，但央行一波波大降息，目前已降到1.375%的歷史新低點，由於借款100萬元1個月只有1140多元利息，近月來民眾掀起一波搶借熱潮，許多銀行額度紛告用罄。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.230.* | 2009-01-19 01:45:10 |
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紅磚牆水泥地 營造復古時尚木板不貼皮 鐵作不噴漆 原味自然風 地產王 走入在新店山區的大樓，不用對門牌就可以找到王鎮的家，在看慣銅製大門後，鐵杉木製成的大門格外顯眼。 打開大門，映入眼簾的是大片的紅磚牆、水泥地，這些屬於30、40年代的老東西在這屋子裡卻散發著時尚感。紅磚牆前放著流線造型的摩登沙發，混搭風格增加不少流行味，當然，各式紫的綠的豹紋抱枕，以顏色豐富了空間的視覺效果。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2009-01-08 02:54:43 |
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2009年01月06日爽報內政部推出1.775%低利率優惠購屋專案貸款，實行3個月以來，全國已核撥2萬5900戶共計968.54億元房貸，近總額2000億元的一半；專案金額原則上用完為止，目前無加碼或預備新方案規劃 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2009-01-07 15:53:47 |
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捷運加持 便利又能保值捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價增值速度較快，保值性也佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。由於已完工的捷運站周邊房價，多已反映捷運效益。黃增福建議，民眾可選擇未來五年內會完工通車的捷運線周邊。 【2008/12/21 經濟日報】@ http://udn.com/  |
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