| 彭淮南：房價太高 不能拿大刀砍 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-21 10:22:50 |
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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=199444 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-11-22 08:14:28 |
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回覆 於 ： 的發言內容
你到底在怕甚麼???"數字會說話"跟"就是看跌"實在很像, 還是沒回答問題,就轉移焦點, 難道"數字會說話"就是"就是看跌" 勿學人語,勿興口舌,勿語是非. 請言之有物,勿口舌...請你回答下面問題! 還有你說你早就買房地產的證據在那裡???  不知你現在住的地方是 1.父母的房子----還好父母有多的房子 2.跟父母住------還好父母有房子 3.自己買的房子--可能性應該不高 4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東 5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能 6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能 7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生 8.其他----------不好意思說 ----
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-11-22 08:14:28 |
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你到底在怕甚麼???"數字會說話"跟"就是看跌"實在很像, 還是沒回答問題,就轉移焦點, 難道"數字會說話"就是"就是看跌" 勿學人語,勿興口舌,勿語是非. 請言之有物,勿口舌...請你回答下面問題! 還有你說你早就買房地產的證據在那裡??? 不知你現在住的地方是 1.父母的房子----還好父母有多的房子 2.跟父母住------還好父母有房子 3.自己買的房子--可能性應該不高 4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東 5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能 6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能 7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生 8.其他----------不好意思說 ----
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* | 2009-11-21 20:09:59 |
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所以我說很多人套在六月~~~~~不知道你是不是其中一個? 因為你2007看空到2009六月 開始翻多 也難怪現在要一直喊多 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-21 17:23:19 |
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"數字會說話"跟"就是看跌"實在很像,"就是看跌"不敢回答下面問題, 不知"數字會說話"敢不敢回答? "數字會說話" 自稱 一向說真話??? "數字會說話" 針對下面的問題敢說真話嗎??? 還有你說你早就買房地產的證據在那裡??? 不知你現在住的地方是 1.父母的房子----還好父母有多的房子 2.跟父母住------還好父母有房子 3.自己買的房子--可能性應該不高 4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東 5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能 6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能 7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生 8.其他----------不好意思說 ---- 對整體經濟及房市完全不了解! 發言像學生! 想賺錢比登天還難! http://news.pchome.com.tw/realestate/cardu/20090717/index-12478274835444541003.html 6月北市房產交易暴增 單月量創四年次高 回應2009-07-17 18:44:43 卡優新聞 杜曉玥 隨著台股連續三個月大漲近2000點，投資人口袋又開始麥克麥克，加上定存利率長期處於低檔，許多投資專家也提倡「存現金不如存房子」，而又有政府釋出陸資來台投資置產利多，讓不少定存族紛紛將到期定存解約，轉進房地場市場卡位，讓六月的台北房市熱鬧滾滾，單月交易量暴增四成以上。 根據台北市政府及永慶房仲集團統計，今（98）年6月份北市建物買賣移轉7,039筆，較上月4,977筆，大增41.4%，不僅是95年來單月次高成交量，僅次於去（97）年五月金融海嘯前高點7,218筆，且今年北市交易量在2月觸底後已連續四個月增加。 永慶房屋總經理葉凌棋指出，六月份台北市建物買賣移轉主要是五月成交市況遞延至六月，因此才會量增四成，惟六月份後台灣股市出現盤整現象，互有漲跌。 台灣五月份的失業率5.82%，創下新高，六月份請領失業給付人數再次攀升，且央行宣佈暫不調息，顯示整體經濟尚未復甦，依照六月份永慶房屋的成交資料來看，整體成交量減少了6%。 因此葉凌棋提醒，當前經濟尚屬於底部緩升的情況，若賣方因此期待過高，以至於心態一下子拉太高，預估第三季交易量將會持續盤整。 從區域來看，南港及信義區6月都相繼爆出大量，其中南港區六月成交513筆，較上月257筆，大增99.6%，連續兩個月增加。葉凌棋分析，南港區一般平均交易量約在220-230筆左右，今年6月暴增到513筆。 推估與南港明年高鐵、捷運雙雙通車，加上高鐵沿線有都市更新題材，許多民眾紛紛看好通車商機有關，瞄準當地中低價位的中古公寓及大樓下手、提前卡位。 除南港區外，六月成交量增幅次多的區域為信義區，較上月大幅增加91.8%。葉凌棋分析，信義區一般平均交易量約在590-600筆左右，五月份319筆明顯偏低，六月只是恢復正常交易水平。 不過，葉凌棋也提醒屋主，儘管政府延後簽訂ECFA，但目前經濟景氣仍處底部緩升階段，就一般住宅市場來說，買方所得能力仍然有限，追價意願不高，屋主開價最好還是保守為上。 
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：112.104.45.* | 2009-11-21 16:27:34 |
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當然不能用大刀砍 要慢慢砍 否則一堆在最高點跳進去買的人會想不開 例如有人今年六月買的 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：114.36.227.* | 2009-11-21 15:57:31 |
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國民黨立委費鴻泰支持吳揆不用金融手段打壓房價。他說，近來台北有幾個案例把房價炒到每坪二百、三百萬元，但最終還是要回歸市場機制，應讓市場自動調整；若有禿鷹用不法手段炒高房價，造成民眾的負擔，政府當然就要管。 我認為豪宅就算一坪600萬元，也不用管他。 豪宅跟我們平民是無關的。 就像是政府不用管他名牌包包一個賣多少錢。你要賣一個1000萬元，只要有人買，誰管你。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-21 12:20:22 |
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這就是所謂的教授??? 在象牙塔內作研究, 選擇性的發言,很符合阿Q精神! 真的比彭淮南差太多了! http://www.udn.com/2009/10/29/NEWS/STOCK/BREAKINGNEWS10/5222602.shtml 張金鶚：認同彭淮南房價泡沫的看法 【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】 2009.10.29 11:35 pm 國立政治大學地政系教授張金鶚表示，認同央行總裁彭淮南擔心房價炒作太高，會有泡沫化危機的看法，而且特別是豪宅市場將最先產生泡沫化危機。 張金鶚指出，此波房價上揚完全是資金行情炒作起來的，再加上民眾資訊上的扭曲，認為未來房價還有大幅上漲空間，不斷推升泡沫，也讓銀行接受錯誤的資訊進行放貸，當房價到完全不能忍受時，泡沫就會爆掉。 【2009/10/29 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.205.* | 2009-11-21 11:53:04 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091119/5/1v9bb.html 特定地區房價過高 彭淮南:不宜普遍性抑制 更新日期:2009/11/19 11:56 （中央社記者高照芬台北19日電）中央銀行總裁彭淮南今天指出，房價過高是指特定地區，不宜以金融及財政等普遍性作法抑制房價。 行政院長吳敦義昨天接受媒體訪問時指出，政府不能用金融或其他政策手段打壓房價，而是以溫和手段，透過都市更新、區段徵收、土地重劃等提高供給面解決問題。此一說法，今天在立法院財政委員會引起立委關切。 包括立委費鴻泰、賴士葆、盧秀燕、黃偉哲、孫大千及楊瓊瓔等關切房價過高，央行如何因應。 賴士葆質詢，大台北地區土地面積佔台灣的6.4%，但是房屋需求量卻佔54%；2004年時房貸負擔率約3成，但是到了2008年，房貸負擔率升高至43%。 彭淮南說，依他所得到的資料，大台北地區房貸負擔率約33.5%，其他都會區房貸負擔率不到3成。 彭淮南說，此波房價上漲是在特定區域上漲，不是普遍性的；因此針對特定地區的房價上漲，不宜以財政政策、貨幣政策的普遍性作法抑制房價；必須用選擇性作法。 彭淮南指出，國際貨幣基金（IMF）出版的世界經濟展望，也認為特定地區現象，不宜以大刀來砍。 賴士葆接著詢問，什麼是選擇性作法？ 彭淮南指出，例如邀集行庫主管來央行溝通意見，就是一項溫和的選項。 賴士葆表示，這是非常溫和的道德性勸說。 孫大千指出，台灣特定地區房價上漲可以歸納成兩項因素，其一是土地面積小，其二是投資工具少，才造成土地及房屋價格飆漲，相關機關應拿出方法，解決房價過高問題。 彭淮南表示，未來可以建立完善的交通網路，捷運延伸到郊區，讓年輕人、通勤族在合理時間內可到達上班地點。981119 |
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