房市景氣恐延後復甦　學者提醒建商穩定公司財務結構
更新日期:2009/01/23 01:08 記者曹逸雯／台北報導
根據統計，97年第4季國內房地產市場明顯呈現量縮但價格未跌的景氣反轉格局，在供需雙方持續僵持以及整體經濟環境短期缺乏回復誘因下，房市景氣衰退力道未見明顯，可能延後復甦時機，學者建議，穩定公司財務結構已是建商必須最為重視之經營策略。


國泰建設與政大台灣房地產研究中心22日發布97年第4季國泰房地產指數，持續受到經濟風暴擴散與需求者觀望的雙重壓力，第4季全國新推個案市場交易規模萎縮已成為主要趨勢，銷售率與成交量指數，分別創下民國92年第2季與93年第2季以來的新低，顯示價量背離程度相當明顯，市場衰退壓力愈發嚴重。


政大地政系教授張金鶚表示，97年第4季新推個案市場呈現價漲量縮結構，價格小幅上漲主要是因台北縣價格上漲所致，但後續價格是否能持續支撐，是影響價量趨勢的重要關鍵，就趨勢來看，全國、台北市與台北縣房價指數仍維持在歷史相對高點，但上漲力道已明顯趨緩。


展望今年市場趨勢，張金鶚指出，全球經濟風暴對國內總體經濟的衝擊，將成為影響房地產市場的主要壓力。各地區均無法避免房價下跌趨勢，推案量與成交量也將持續萎縮。


另外，金融機構對房貸的緊縮程度，則影響住宅基本需求的穩定程度；而房價下跌幅度也將反過來影響房貸違約率與銀行房貸政策。


張金鶚指出，價格、救市方案與銀行房貸政策之間是否能取得合宜的均衡關係，將成為決定後續市場能否回穩或持續惡化的關鍵因素。


此外，建商的資金週轉壓力也在銷售不利下逐漸累積，過去幾年獲取的利潤是否足以讓建商度過這波衰退期，也是今年下半年能否復甦的重要變數。