店面貸款成數 銀行打對折
更新日期:2009/02/13 03:49 馬婉珍／台北報導
房市不景氣，有錢人俟機進軍店面投資，但是，房地產行情不好，銀行對於店面貸款的承作，更加警戒，近期陸續調降店面貸款成數，從七成降至最多五成，甚至可能貸不到成數，狂打對折。


銀行房貸主管認為，店面價格都是喊出來的，而且估價標準要比住宅複雜得多，因為在同一路段上，只不過是轉角的距離，或是陰陽面、人潮流向不同，店面價值落差就很大，且目前店面流動率差，即便是黃金地段，也有不少空置的店面，銀行認為，房價未降到谷底，店面貸款仍持續保守以對。


房仲業者觀察，有錢人陸續朝房地產產品進場，甚至網羅黃金店面，不過，一位投資客說，目前銀行貸款成數頂多五成，即便是黃金店面，銀行口頭告知客戶，成數可貸到五成，但由於銀行估價保守，花5,000萬元買來的店面，常被銀行低估為3,000萬元，價值縮水六成。


銀行再由估價出來的價格，貸給客戶五成的成數，3,000萬元的五成，等於只能貸出1,500萬元，以買賣價5,000萬元來算，貸款成數僅三成而已，必須要備足3,500萬元做為自備款。


從台灣房屋的統計可發現，去年第四季，大台北店面的銷售天數，達到平均近2個月最高，且即使是黃金路段，也有不少空置店面，因此讓銀行更加提高警戒。


上海銀行個金部經理馬婉瑜說，商圈變化太大，以往的天母商圈熱絡、店面十分搶手，現在卻空置了不少店面，對於銀行來說，店面與住宅市場大不相同，買房子自住的民眾，拚命存自備款、付房貸，讓家人有個窩，因此還款狀況較穩定。


但是，店面卻不是如此，有些搶短線的投資客，買了店面後，若發現短期內租不出去、沒有租金收入，乾脆放手丟給銀行，中信房屋副總經理劉天仁認為，銀行為了避免客戶違約、造成呆帳風險，就算買方有財力，銀行也會保守評估。