請問達人,想要購買緊鄰捷運旁邊\\\"巷道\\\"(與捷運的外圍,隔一道牆的距離）的30年舊公寓房子,需注意什麼？及有幾點疑問,望各位大大能解答　感恩!!

1.改建機會大嗎？土地持分有11坪

2.因為緊鄰捷運,捷運開挖地下層時,有可能外圍部份有開挖到民宅的地下層嗎? 又有什麼方法可以得知這部分呢? (但可以確定的是,當年並沒得到捷運局的告知及補助款,是不是代表捷運並沒開挖至民宅地下層）

3.若有改建機會時,會不會因為緊鄰捷運站的關係,建築法規上有什麼不同,會損害到住戶權利或與建商在平分上條件會比較吃虧的地方呢?(比如建築物需退縮多少米與捷運之間的距離的法規限制　或地下層樓不得開挖至多少公尺等限制呢？

實在是因為就緊貼捷運站而已,反而擔心若有機會改建時,太多法規上的限制導致無法順利改建或權利受損∼謝謝各位