預售屋供過於求 北台灣尤烈


■ 記者莊瑞祥／報導


打算下半年買房子消費者，優先挑選交通便捷、市場需求穩定的房子。
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下半年房市將起變化，打算買房子的消費者，應慎選地段，從最近房地產各種市場相關訊息，隱約透露，由於市場買盤吃不下源源不斷的預售屋供給量，部分無交通利多、市場供過於求的地區性房價，恐有發生高檔震盪的風險。
北區房屋不動產理財研究室昨天發布，下半年房市展望報告指出，政策性優惠房貸續辦、土地交易熱，國有地標售價格創新高、高鐵等重大交通建設陸續完工等事是下半年房市的正面訊息。

不過，部分屋源供給遠大於需求的地區，值得購屋人注意。北區房屋首席總經理彭培業表示，房市前一波高檔下挫的關鍵，就是由於供給量釋出過多所致，例如85年那一年，全台房屋爆量到空前的50萬戶後，景氣隨即逆轉而下，一直到2000年市場買盤萎縮到25萬戶後，近3年來，房市景氣才漸重現，如今，市場供給量又大舉出籠，尤其北台灣所出現的大量供給，造成房市購買力大大被稀釋。

事實上，房市有了些許隱憂，在官方的經建會最近發布今年第一季「房地產景氣燈號」，初露徵兆。彭培業強調，未來房市全面上漲的情形不會再現，代之以「區域優劣、漲跌互見」。

信義房屋則認為，由於上半年房屋交易量持續擴大，市場「價量皆穩」，尤其預售屋大量供給、政策作多及高物價、高匯率、高換屋率「三高效應」帶動下，下半年房價走勢將出現「漲跌互見」的局面，購屋人宜慎選地段，注意區域發展與周邊生活機能。例如北市市區及北縣永和、板橋、三重、新店等人口密集，土地供給少，市場接手強勁的地區，房價下跌風險較低，但部分推案量大、餘屋過多的地區，投資人則要注意，價格不可追高。