▼ 引述《雪中送蛋》的文章:
小的上回第一次投資的法拍 因為沒經驗 買貴了 還好小賺出場
這回想靠仲介介紹 請問帥大 如何避免買到貴的
(仲介總是說這間便宜建議進場)
有的人建議是勤看DM算坪價 有的建議假裝自住客勤看屋
因為仲介常常會誤導大家
買的時候說行情就是這樣貴 賣的時候說沒這行情
請問帥大有何好方法建議新手

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一個投資客，一定要手上有房子可以賣，就像開雜貨店就一定要有東西讓客人可以上門買到東西。手上沒有房子的投資客就好像~~無業遊民~~一樣，或是比無業遊民更差。
所以，有第一間房子是很重要的．
就新手而言，第一間房子是很難進來的，我跟透明房訊的老板很熟，有一次聊到他的客戶，花了18000元買了一個地方法院的法拍資訊一年。進進出出法拍很多次，九成的人，一年之後還是沒有拍定任何一間房子。
成功的客，手上至少要有五名仲介會把你列入最高優先，店裡的同事進案子進來的第一時間，會通知你，大部份是，案子還沒簽進來的時候先看屋，或是自售，(大多自售旳價錢很高)或是案子簽進來的第一天，你一定要是第一個看房子的投資客，只有第一個出價的投資客會賺到錢，第二個出價只有小錢，第三個鐵定不會賺到一毛錢。
1.如何讓仲介把你列為最高優先。這是最重要的客題。
2.第二個課題是，你身上一定要帶10萬元現金，或是有提款卡。要能夠在看屋的五分鐘之內立即出價。而且付錢。若是要看第二次，或是出價時間在兩小時之後，或是出價有多餘的附註款，任何仲介不會在你身上付出時間，他會放棄你。
3.難題是，永和住商雙和店，他的電腦裡有投資客800多名．適合讓投資客來看的房子在多名經紀人連絡投資客帶看之後，大約在房子進的十天後，就會開放讓電腦自動用經紀人的名義發給投資客簡訊。也就是說此時也不用看了，一大堆的投資客來比高價的，不是屋主不下來就是最高價的投資客，買到卻不知如何賺錢。
以上是當個投資客最大的難題。
新手投資客通常在一年之後退出，九成五沒進到任何一間房子，5%買到房子的人，九成是是上當的，百分之一百新手是在老鳥三四名出價之後才看到房子的。你能賺的到錢，就是沒有天理。這是對老鳥的不信任萬票。
所以，很多的新投資客是法拍進場或是預售屋進場。
這只是第一課如何進貨，第二課就是如何改變裝潢。然後…

請再發問。我是有問必答。言必誠實。


新手聽的懂就不簡單了。聽到懂再運用到能賺到錢，就大大恭喜了。
買賣股票是十個虧錢九個，(職業老投資客)買賣中古屋是十個九個賺錢。
三成的難題是如何進貨，五成的難題是如何改裝，如何賣出去是比較小的問題。