＃＃ 台北 北京 房價同步大漲 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/06/07 民生報】

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北京朝陽區是北京城房市交易最紅火的熱門地段。
記者莊瑞祥／攝影

2008在台灣是個高度政治意義的數字，在對岸北京，2008，在奧運會主辦地的加持下，卻是包括台灣買家在內的全球房地產投資客熱門的炒作密碼。

無視於去年對房地產的「國八條」宏觀調控措施，北京今年以來，不到半年，平均房價又上漲20%，本月1日起，新一波抑制房地產投機的「國六條」正式推出，北京信義房產總經理洪建煥解讀，「國六條」的核心調控目的，是為了讓自住型購屋人買得起房子，抑制短線投機歪風，至於中長期房價溫和性隨著經濟成長穩定上升的大方向，並沒改變。

無獨有偶，同為首善之區的台北房地產，根據中信房屋的最新成交統計，1至5月房價快速上漲10%，這也是台北市自93年房市景氣復甦以來，房價漲幅最快的一年。

中信房屋執行副總劉天仁認為，北京房市炒家拿奧運當題材，台北投資客則以兩岸直航為炒樓話題，不少多金的投資客，專挑台北大安區、信義區、天母、陽明山、大直一帶的豪宅集中區下手。

幾乎每天都面對台灣買家上門詢問北京房市的洪建煥昨天表示，「國六條」實施近一周來，北京一手房每天交易量減少約17%，從6月1日前的480套，減少到目前的400套，至於房價變化，短期看不出有明顯回檔。

洪建煥表示，台灣買家跨足北京房市，當地台商與純投資客各半，其中散戶投資客比率不斷提高，資金規模區分兩級，一為150~250萬人民幣，二為250萬~500萬人民幣（人民幣與台幣匯兌比約1：4）。

台灣人投資北京房產，主要集中在朝陽區一帶，十之八九都以現金一次付清；洪建煥說，倒不是台灣買家擺闊，而是當地房貸利率較高，又有許多手續費，並不划算。

專研大陸房產的上海樓市雜誌發行人蔡為民強調，人民幣匯價長期看漲，包括北京、上海、深圳、廣州等國際性都會區，早已被全球熱錢鎖定，由於投資管道有限，就如同台灣在1987年到1989那一波房價狂漲期類似，房價出現一日三價的投機風，一般民眾的收入完全跟不上房價，物價卻跟著上漲，引發民眾抱怨連連。

蔡為民預測，本月啟動的「國六條」，對北京等房價上漲的熱區，能否達到明顯止漲的效果，仍有待觀察，不過，一旦房價止不了，肯定還會有另一波調控的動作。

洪建煥也認為，在「國六條」出台後，北京房價短期內不易再持續上漲，因此，打算短期進出，賺價差的時機不再，最好改採中長期投資，挑選生活機能完善、出租容易的標的屋，比較穩當。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3344706.shtml