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建物、公設分開計價　代銷：房屋總價變動不大
更新日期:2009/10/30 12:06 劉靜瑀
內政部修改房屋預售制度，明年5月起，預售屋主將分開標示建物及公設的面積與價格。代銷業者認為，這將有助於解決預售屋面積灌水的問題，這項政策的實施後，對房屋總價的影響也不大，畢竟主建物和公設無法單獨存在，加上目前房產景氣看好，因此預售屋未來不太可能降價。


明年5月開始，預售屋的主建物和公設將在契約中分開標示面積及售價。永慶房屋代銷處副總吳金銘指出，預售屋建坪分開計價政策，最主要是希望解決新建案公設分配認定不一，以及面積灌水問題。他認為，這項政策的實施，對預售屋的銷售不會有太大的衝擊。吳金銘：『(原音)總價應該不會有變動，我們也知道，包括附屬建物、公設，其實他是不可能單獨存在。他本身是在同個建物裡面。不過因為他使用機能劃分不一樣，分開標示，包括他的公設、附屬建物，其實他的價值性是依附在整個建築物身上。』


對一般購屋民眾來說，未來預售屋公設比「分開計價」，市場資訊將可更為公開、透明化。不過，信義房屋代銷處認為，短期內預售屋還是沒有降價空間，主要因為以目前的房產景氣，對建商來說沒有降價的理由，未來附屬建物與公設「少賺的部分」，勢必將移轉至主建物上；只要景氣不反轉，可能還是會看到主建物單價飆漲的情況。