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房地產業者︰衝擊自住族群
更新日期:2009/10/30 04:09 〔記者王亮勻／台北報導〕央行總裁彭淮南要求銀行辦理授信須注意風險控管，不宜只看擔保品價值，更應重視借款人的償債能力，此舉被視為是打擊投資客，房地產業者對此看法不一，不過業者多認為，現階段銀行貸款已經偏保守，央行如此宣示，可能反而打壓到一般自住購屋族群。


中華民國建商公會全聯會理事長王光祥認為，中古屋市場確有部分產品已經把未來利多先加入賣價，才會造成部分老公寓價格超出合理行情，但現階段銀行的估價作業多偏保守，央行此舉將使市場對未來景氣預期縮減。


華固建設總經理洪嘉昇說，一般客戶在貸款時，銀行基本都會評估客戶的償債能力，但台北市的購屋族群，自有資金相當充裕，尤其是高價產品，需要貸款的客戶比例不高，就算要貸款，貸款成數甚至不到五成，此舉若是針對打壓高價豪宅影響不大。


遠雄集團副總經理蔡宗易說，央行的宣示可能會對部分高總價產品，或是投機氣氛濃厚的區塊產生降溫作用，不過去年金融海嘯後，銀行對貸款戶的資格審查早已趨於嚴格。


有房地產業者則認為，房地產市場屬於自由市場 ，有其一套供需調節機制，政府只需注意是否有違法之處，在交易面的干預還是越少越好。