| 里昂:下半年房價下滑更顯著 房市明年觸底---今年房價修正幅度約25%至40% |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-02-06 20:42:57 |
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里昂:下半年房價下滑更顯著 房市明年觸底 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-11-14 16:33:27 |
| 里昂:房價修正幅度約25%至40% |  |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-02-08 09:18:45 |
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景氣寒冬！房產「有行無市」 最快Q2房價會落底 更新日期:2009/02/01 10:45 劉靜瑀 原本2008年台灣房產一片榮景，但下半年卻因為全球金融海嘯，衝擊各國經濟，民眾手中沒有多餘現金，可以購買耐久財，台灣房地產市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升，都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析，最快要等到今年第二季，房產價格才會落底，之後會出現U型反轉，進場買房的最好時機，還要再等一等。 ◎景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔 景氣不好，嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例，因為廠商的訂單銳減，裁員潮一波接著一波，這也讓新竹地區的房產景氣，跟著衰退。以前，年薪百萬的科技新貴，買樓置產，出手毫不手軟；不過，現在卻得面臨高房貸的沉重壓力，不少科技新貴只得快快將手上的房子，降價出售。 永慶首席房產顧問葉國華：『去年、前年買的，現在慢慢交屋，交屋之後開始要付貸款。剛好，竹科新貴碰到很多問題，第一個是分紅費用化，他收入減少，第二個是他現在因為無薪假，收入降低，但交屋之後貸款開始要付了，對他們來講是有影響的，這是中低階層的竹科新貴受影響。』 ◎失業率影響民眾消費耐久財市場受衝擊 根據中央大學台經中心公布的消費者信心指數可以看出，民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」，原本從2003年2月開始，都是偏向樂觀數值，但是自2008年7月起，調查數值開始下降，已經轉趨悲觀。 為什麼民眾對於購買房屋、汽車這類的耐久財貨，這麼沒有信心？主要還是跟居高不下的失業率有關。學者指出，整體就業環境險峻，民眾對於未來就業狀況不看好，更沒有多餘的錢可以花費在購買耐久性財貨上。 輔仁大學統計資訊學系教授謝邦昌：『我覺得政府在這方面要特別注意，失業、就業這方面情形不好，對未來信心也相當不看好，耐久財方面，就要注意汽車、房屋、房市，這兩個產業未來帶來的衝擊。』 ◎政府祭利多救房市學者、業界：先讓民眾有錢 想要搶救低迷的房市，政府祭出利多，但真的有用嗎？不管是「先租後買」或是跟房仲業者商量，降低仲介費用，更傳出相關單位有意建立「房貸信保機制」，由建商和政府出資，給已購屋的民眾信用保證，拉高銀行貸款成數。不過，不少學者以及市場人士都認為，這種做法將讓房市景氣更慢觸底，利多並不一定真的會發酵。 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：『台灣房產不應該有太多利多因素撐他，就像一個人已經到加護病房，還用補品給他，一點用都沒有，要讓他回歸自然調整，高的東西就要下來。只是政府上台後剛好碰到房價高點，假設高點一下來，會產生很大的問題，我認為政府官員沒有思考到這個問題。』 ◎景氣Q2落底學者建議先「以租代買」 真正想買房子的人，手上卻沒有多餘的錢可用，大家還在等房市的利多出盡，才希望景氣快點從谷底反轉。政大地政系教授張金鶚認為，台灣北部的房價還有跌價近4成的空間，想要買房子的民眾可以再等等，現階段不妨「以租代買」，比較划算。 而房仲業者則分析，目前台灣外貿急速緊縮，「景氣真的不好」，想要等到房價真正落底，大概是今年第二季，之後可能會出現U型反轉。不過，業界也不全然看壞房市，因為隨著兩岸大三通之後，空間距離縮短，台商更願意回台置產，也將是下一波影響台灣房市的重要關鍵。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-02-08 07:43:09 |
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年輕人領失業金 當旅費玩樂 更新日期:2009/02/08 05:23 失業率飆升，申請失業給付者，集中於年輕、高學歷族群，有增無減。據勞委會初步統計，近來申領失業給付金，在廿歲至卅四歲年齡層，占全體增幅逾六成。不過，卻有不少領取失業給付的年輕人，不但沒有積極謀職，甚至將失業給付金，當作旅費玩樂，或買基金，作為理財投資的「閒錢」。 廿七歲的林小姐，前年秋天任職於台北一家網路公司的遊戲部門，擔任行銷企劃，孰料公司無預警裁撤該部門，她頓時沒了飯碗，馬上去申請失業給付金，合計四萬多元的資遣費和失業金，一拿到手，馬上飛到峇里島旅遊。她表示，自己是台北人，平時住家裡沒什麼開銷，不如拿錢犒賞自己，出國放鬆一下。 要求新雇主緩投保 領足半年 領了五個月的失業給付後，林小姐又去參加職訓局課程，領了兩個月的課程津貼，找到新工作。不過，她特別請公司第一個月勿幫她申請勞保，第二個月才列為到職時間，這樣她又可多申請一個月失業給付金，剛好領完半年。「我知道，這樣有點鑽法律漏洞，可是勞保已經保了這麼多年，不用白不用啊！」 擔任多媒體設計師的卅三歲陳先生，去年底公司經營不善而倒閉，未婚的他無養家重擔，幸運地在兩個月後找到電視台的後製工作。 失業的第一個月，他領了八萬餘元資遣費，再加近二萬元的失業給付金，合計約十萬元，他通通拿去買基金，靠積蓄支應生活，第二個月的給付金約二萬元，他也當作生財工具，練習投資理財的操盤技巧。 根據勞委會統計，○五至○七年底，失業率雖逐年下降，失業給付人口卻逆勢增加，其中，四十五歲以下的青壯年族群高達七成四。 救急被當「閒錢」 拿去投資 同時，去年九月申請失業給付初次認定者，廿歲到廿九歲約一千三百件，十二月激增至八千一百多件；卅歲到卅四歲則由一千五百多件，飆升至六千五百件，這兩個年齡層總計占全體增幅逾六成。 此外，今年一月，申請失業給付高達七萬二千五百四十八人，其中剛失業、第一個月申請者高達三萬三千件，創下就業保險開辦以來第三高，且有「年輕、高學歷化」趨勢。 本則新聞由中時電子報提供 2009/02/08 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-02-07 19:08:17 |
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房巿冷 經紀人1個月作不到1案 更新日期:2009/02/07 03:44 王莫昀／台北報導 景氣差，職場上，許多行業即使努力也等嘸客人上門，房仲業即是如此。業者透露，現在房仲經紀人每個月要搶到一個案子來做，都很不容易，以目前成交量分析，平均兩個人一個月做不到一個案子。 巿況雖冷，不過包括永慶房仲集團、住商不動產、太平洋房屋等大型仲介業者今年仍有逆巿拓點計畫，期為下波景氣來臨前預先作好準備。 景氣到底多冷？信義房屋主管表示，近來每月成交案件約2.5萬件，扣除民眾自行成交，以及由建商或代銷業者銷售的預售案，實際由仲介業者經手的個案不到1.5萬件，但業界通過考核認證的經紀人卻高達4萬人，也就是說，在僧多粥少下，兩位經紀人每月搶不到一件案子做。 惟信義房屋總經理薛健平，過去幾個月間，中古屋房價平均下跌一成五至二成，有些地區已回到去年320房價大漲前水準，甚至有的已回到2006年價位，惟受惠央行不斷降息，國內房貸低率降至2％以下的低利環境支撐，已使得一般中古屋價格跌幅走緩，持續下探空間已十分有限。 巿況不佳，不過，部分仲介業者仍大舉招兵買馬，加強拓點。信義房屋、永慶房仲集團、住商不動產、太平洋房屋今年都有徵才計畫。 永慶房仲集團、太平洋房屋及住商不動產還計畫大舉拓點，其中，永慶房仲集團今年擬增加直營店20家、加盟店60家。 過去，在大都會不開放加盟的太平洋房屋，今年將改弦易轍，開放高雄加盟，擬增加20至30處據點；而住商不動產也規劃提高國內加盟據點，簽約店規劃由目前的302家增加至340家。 對於在不景氣時，加強拓點，太平洋房屋副總經理李珠華表示，房屋買賣是供需基本面問題，房仲業沒有所謂不景氣的問題，為使未來公司版圖發展能有效推動，太平洋房屋今年將大張旗鼓的招募加盟拓點人才，並擴大全台加盟推廣業務。 |
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