資金緊張 上海房市價格戰將開打 預期3月出現大規模促銷
2009-02-27 13:30:28　鉅亨網謝淑娟．綜合報導

曾經紅極一時的上海房市近期明顯降溫，新上市樓
盤連續 2月大幅放緩。成交量低迷了一年多，開發商的
資金壓力愈見緊繃。據了解，多數上海開發商正加緊進
行內部調整，包括人事、資金、管理體制等重大結構性
重整，以為 3月即將到來的價格大戰做準備。

據香港《大公網》報導，上海今年 1月商品住宅供
應面積(剔除動遷房、配套商品房)為15.9萬平方米，遠
低於去年12月數據，降幅高達85.84%；2 月的推盤量也
遠低於往年。

上海於 2月16-22日期間共成交商品住宅24.39萬平
方米，較上年同期增加 31%，使得節後房市保持平穩上
升。分析師指出，目前成交的回暖是去年下半剛性積壓
後的合理釋放。

今年上海預期可上市的新建住宅樓盤將達 165個項
目、2237萬平方米，遠高於2008年30萬平方米的供應量
，創新記錄。各地產巨頭都有數量不菲的存貨，部分甚
至是以前刻意留下的黃金樓盤，都將在接下來10個月內
上市。

一些開發商私下表示，無論外圍形勢如何，在今年
3月左右都必須開始正式降價。業內人士更指價格戰在
春節前的 1個月便已開始，只是因為春節假期而暫停。
實際上，上海已有樓盤以 8折銷售一舉成交了54套，超
過過去13個月的銷售總量，且 1月成交的冠亞軍均為降
價樓盤。

另一方面，隨著房地產是否列入十大振興產業規劃
的爭論結束，開發商對後市判斷逐步明晰。上海一知名
地產商市場經理透露，春節後一直忙於調整推盤策略和
廣告計劃。

他表示 4個月沒有推盤了，一直在等待合適的機會
；3 月應是一個重要的推盤時間點，將在 3月的展覽會
上有較大規模的促銷。據悉，今年首個大規模展覽會為
二○○九「上海之春」房展會，將於3月12-15日舉行。

而上海市政府近期屢屢表態不再救市，國家政策推
出空間相當有限。「開發商可能會放棄觀望，個別資金
較為緊張的開發商會不惜血本打響降價戰。」他預估今
年會像去年一樣，由大中型品牌開發商主動帶頭降價促
銷。

此外，本次金融危機對上海房市的直接影響，就是
外籍租賃客戶減少；這使得上海中高端租賃交易較往年
大幅降溫。部分外資企業削減中高管理人員商務成本，
甚至關閉上海辦事處，高端住宅租賃市場短期內還看不
見回暖跡象。

據了解，最近上海浦東江景豪宅世茂濱江花園成交
萎縮近50%，租賃價格也下滑了近10%。盧灣新天地地區
也因外籍客戶減少，使得租賃價格降低近 15%。上海外
籍人士聚集的虹橋古北區域近期由於韓元大幅貶值，以
及韓國企業經營困難裁員等因素，導致韓國人紛紛拋售
物業回國。

新聞來源：鉅亨網