房市M型化 豪宅超好賣

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2007.07.21 01:28 am


金融機構持續緊縮房貸放款，嚴重衝擊首購族與投資客，不過，豪宅產品表現卻越發亮眼。房仲業者統計，上半年北市中古豪宅成交量，較去年同期成長七成五，北縣成長率更達233%，此外，北市豪宅平均單價也漲了四成、達99萬元。市井小民買不起房、豪宅卻超銷熱銷，房市M型化趨勢已然成型。

近來房市多空訊息混雜，唯一可確定的，就是M型化趨勢已然成型。21世紀不動產總經理王福連說，最近土銀、台銀等銀行，都調升房貸利率、並緊縮房貸成數，衝擊最大的，就是首購族與投資客。

王福連觀察，首購族最愛的南港區，買氣已明顯降溫，成交天數自45天拉長至65天，至於以換屋族群為主的大安區，則因換屋族群經濟實力堅強，銀行態度對購買行為影響並不大。

此外，上半年豪宅市場仍然持續加溫。其中，指標預售個案「勤美璞真」、「元大一品苑」等均陸續結案，下半年豪宅推案可望維持量增價高的格局。

據永慶房仲集團的成交資料顯示，今年上半年北市中古豪宅成交量成長率，遠高於一般住宅類產品，較去年同期成長約七成五。而北縣豪宅成交量，成長率更驚人，高達233%。

而在北市預售豪宅的部分，平均推案單價也比去年高四成，平均推案單價達99萬元，直逼百萬元大關。今年上半年的頂級豪宅也已有228戶，預計全年可達450戶。

永慶豪宅事業部經理楊千毅分析，雖然利率調升、房貸緊縮都是房市利空，但豪宅潛在客戶，通常不需抵押融資籌錢，因此，銀行的態度對豪宅市場的影響甚微。

而且，近日台股表現非凡，不少投資人在短期獲利了結後，開始分散投資降低風險，在對明年總統大選的樂觀期待下，將部份資金轉注豪宅市場。楊千毅還說，因為預售豪宅開價通常比中古豪宅高一成五以上，買方因此轉往漲幅相對落後，且價格平易近人的中古豪宅市場。

【2007/07/21 經濟日報】