329檔預售屋 跟進颳降價風
2009-02-28 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　▲房市不景氣，據業者調查，今年329巿場推案量只剩900餘億元，較去年大幅縮水。（顏謙隆攝/本報資料照片）

　經歷劇烈的房市三溫暖後，眼看成屋市場因降價交易回溫，預售市場也紛紛跟進，醞釀降價，業者觀察，今年329巿場出現四大徵兆，包括降價風當道、豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長，以及建商保守推案，期望下半年巿況回溫。

　據信義代銷調查，今年329巿場推案量只剩900餘億元，較去年同期大幅縮水，信義房屋代銷協理呂信銓說，今年329檔期，被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵，雖然還稱不上春燕來了，但在房仲業者大推中古屋降價的帶動下，建商們也開始體悟到此波降價趨勢，已不可擋。

　務實開價 議價空間縮至1成

　呂信銓指出，一些表價聞風不動的預售案，其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多，最近新推出的預售案，部分建商基於務實開價原則，房價多半在合理範圍，議價空間大約縮小至10％至15％之間，應有助喚回民眾的購屋信心。

　值得注意的是，今年329檔期出現四大徵兆，降價風當道、豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。

　豪宅退燒 百萬推案僅剩1案

　從此波329檔期的推案產品觀察便可發現，產品結構產生了明顯改變，最明顯的是去年真假豪宅充斥狀況，已不復見，去年除了文山、萬華、北投、大同區外，北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元情形，但觀看今年329檔期，建商開價逐漸接近市場期待，開價百萬元的豪宅「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案，其他行政區不僅沒有開價百萬的豪宅推出，連案量超過20億元的個案，都寥寥可數。

　有些個案，則是先前的潛銷期時間很長，打算在329曝光，預期價格可能會有適當修正。另有業者對區域巿場提出警訊，美商ERA易而安不動產表示，受到南軟三期進駐率不如理想，以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形，加上去年市場上有大量新成屋釋出，在潛在斷頭戶急售情況下，房價顯得非常紊亂，預期在南港捷運東延段完工前，南港區域房價仍是呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大的市場賣壓。

　易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主因是南軟三期進駐率不如預期，據悉，目前不到10家廠商進駐，與原規劃近5萬坪樓地板面積，有非常大落差，再加一、二期也有些廠商退出，這些潛在有力購屋需求沒出現，當然大大影響區域房市表現。

　第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。