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國建百億推案先建後售 329預售價跌兩成

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.03.16 04:29 pm


繼皇翔建案推出「原價買回」的預售模式後，國泰建設又宣佈，因應低迷的房市的景氣，旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，在整個預售屋市場大受衝擊的情況下，房仲預估，今年329的預售屋行情，比起去年總統大選過後的高點，價格可望下修兩成左右！

■ 景氣寒冬預售案減 先建後售成風潮

「這一波房地產景氣不好，國建不願意賤賣房子！」國建總經理張清櫆表示，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉強推案，這也是國建為了因應景氣衰退，再度回到五年前的行銷模式。

無獨有偶，元利建設董事長林敏雄、國泰金副董事長蔡鎮宇聯手得標的信義聯勤土地，雖然規劃為豪宅，但已決定先建後售，預計五年後推出；長虹建設去年於士林官邸旁推出的豪宅「長虹虹頂」雖已開工，但要等到完工後再賣；皇翔建設信義計畫區豪宅「F4」，曾請代銷公司計劃銷售，目前也打算以成屋問市。

■ 預售買氣不振 量跌價修兩成

因為建商先建後售風潮起，大台北地區329檔期推案量急縮至900餘億元，較去年同期萎縮一半，預售市場也醞釀刮起降價風，與去年總統大選後相比，開價至少有兩至三成落差，希望帶動買氣，有些豪宅每戶差價更高達數千萬元。

信義代銷協理呂信銓認為，最近新推的預售案，部分建商務實開價，房價多半在合理範圍，議價空間約縮小至10%至15%，應有助喚回民眾的購屋信心。此外，過去熱門的套房，因銀行緊縮房貸，建商不願規劃此類產品，多回歸市場基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品。

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