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中古屋炒過頭 貸不到五成
發表者:數字會說話不需解釋太  發表數:756 IP:112.104.45.* 2009-11-21 16:30:59

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=199483

中古屋炒過頭 貸不到五成
2009/11/20
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】
都市更新熱潮,讓一些老舊公寓價格竟比新成屋還高,三商銀主管提醒,中古屋成交價絕對不等於銀行鑑價金額,價格被「過度炒作」的中古屋,貸款成數可能不到成交價的五成,投資人買進這類中古屋時,本身一定要有足夠的資金。銀行主管建議,想購買這類老舊公寓,自備款最好達成交價的四成以上比較妥當。

大眾銀解釋,銀行貸款有一定的鑑價程序,除參照區域行情,還會結合建材、屋齡等條件。以老舊公寓來說,特色是屋齡高、沒電梯,且建材不如新成屋,這些條件都屬「扣分」項目,銀行鑑價不太可能高過新成屋。

除了貸款成數低,老舊公寓的貸款年限相對也會較短,大眾銀主管指出,以鋼骨結構的公寓為例,最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年,以40年屋齡的公寓,銀行能容忍的貸款期限約為十年。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-11-22 09:53:10
你到底在怕甚麼???

"數字會說話"跟"就是看跌"實在很像,還是沒回答問題,就轉移焦點,

難道"數字會說話"就是"就是看跌"

勿學人語,勿興口舌,勿語是非.

請言之有物,勿口舌...請你回答下面問題!


還有你說你早就買房地產的證據在那裡???






不知你現在住的地方是
1.父母的房子----還好父母有多的房子
2.跟父母住------還好父母有房子
3.自己買的房子--可能性應該不高
4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東
5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能
6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能
7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生
8.其他----------不好意思說

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回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.205.* 2009-11-21 17:11:14
回覆 於 : 的發言內容

真好笑!
去銀行探聽看看!
現在銀行到處拜託人家借錢別說9成,100%全貸的都有,而且還拜託人家先不要還本金,利率低到不行!

銀行錢多到不知放那裡了!





"數字會說話"跟"就是看跌"實在很像,


"就是看跌"不敢回答下面問題,

不知"數字會說話"敢不敢回答?

"數字會說話" 自稱 一向說真話???

"數字會說話" 針對下面的問題敢說真話嗎???


還有你說你早就買房地產的證據在那裡???





不知你現在住的地方是
1.父母的房子----還好父母有多的房子
2.跟父母住------還好父母有房子
3.自己買的房子--可能性應該不高
4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東
5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能
6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能
7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生
8.其他----------不好意思說

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