中國地產巨擘 潘石屹:
房價已失控 開發商比老百姓更怕漲價
(2006年4月24日)
如何調節及效果怎樣，目前難有定論。由此，地產業虛假繁榮與泡沫化一如既往，其後果是造成中國經濟泡沫氾濫，金融風險必將與日俱增。
“他們不讓在屋裏說，咱們就到外面來說。”潘石說明房地產在博鰲論壇上是一個忌諱話題。
潘石屹向外放話：“我理解房地產的和諧社會就是供求關係的平衡，價格穩定、供需兩旺、同時增長就叫和諧。”供求關係不平衡，房價暴漲、暴跌都是不和諧。房價今年前3個月就漲了17%，你說“和諧”嗎？潘石屹真的“倒戈”了嗎？大家不禁要問。其實，這話只能算是潘石屹的良知感慨，並不是他心跡真實流露。
因為擔心政府會出臺更多調控措施，潘石屹表達了特別的擔心，而這種擔心是基於“任何一種產品上漲得不正常的時候就肯定要出事”。潘石屹認為，房地產這樣一直漲下去肯定會出問題。這樣普遍的上漲和單個項目的上漲是不一樣的。房價上漲快是供不應求的表現，而空置率上漲是房子賣不出去的信號，這兩個指標得出的結論恰恰是相反的。潘石屹恐怕也看到了此類問題。
對於決定房地產業發展因素，潘石屹現身說法指出：現在不是資金的問題，真正決定未來房地產市場的是三個部門，一個是國土資源部，最關鍵的土地掌握在“他們手中”；第二個是人民銀行，目前在房地產熱的情況下，銀行樂於貸款給房產企業，因此開發商貸款並不麻煩，人民銀行按揭貸款的成數、利率和發放貸款的條件對房地產的興衰有至關重要的影響；第三個部門是國家稅務總局。也就是說，以一個地產商的眼光看，中國的房地產其實就是一個徹頭徹尾的政策市。因為是政策市，所以潘石屹也感到了壓力的沉重。
提及今年房價，潘石屹則說：不漲價就不錯了。與其同時，潘石屹又講：開發商比老百姓更害怕房子漲價，因為那就像個不知道什麼時候爆炸的炸彈一樣。如此看來，當前房價已經失控，地產商也有“山雨欲來風滿樓”的感覺了！
日前，國家發改委體改司副司長徐善長透露：“信貸過猛，經濟有點過熱”。一季度經濟形勢比預想的要熱，全社會固定資產投資同比增長27.7%，超過去年同期4個百分點。
一季度信貸佔了全年額度的50%，貿易順差為233億美元，這兩個指標也說明當前經濟仍在往高走，有些過熱。此前，建設部住宅產業司司長沈建忠說，“近日，建設部先後收到了中央高層關於房價、外資和物業管理的三個批示，這表明中央仍然比較關注房地產問題。”他表示，當前宏觀調控對房地產結構性矛盾的影響並不明顯，對於部分熱點城市，還將動用行政手段予以調節。
如何調節及效果怎樣，目前難有定論。由此，地產業虛假繁榮與泡沫化一如既往，其後果是造成中國經濟泡沫氾濫，金融風險必將與日俱增，當局在房地產政策上瞻前顧後、患得患失，若再不下“猛藥”就為時過晚了！
選稿:黃心磊 來源:每日經濟新聞
