| 預售案少六成 劉東秉:史上最冷329！ |
| 發表者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-03-28 08:06:11 |
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http://news.pchome.com.tw/realestate/vrhouse/20090327/index-12381192000849180101.html |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-11-22 10:10:59 |
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你到底在怕甚麼??? "數字會說話"跟 "就是看跌" 實在很像,還是沒回答問題,就轉移焦點, 難道"數字會說話"就是 "就是看跌" 勿學人語,勿興口舌,勿語是非. 請言之有物,勿口舌...請你回答下面問題! 還有你說你早就買房地產的證據在那裡???  不知你現在住的地方是 1.父母的房子----還好父母有多的房子 2.跟父母住------還好父母有房子 3.自己買的房子--可能性應該不高 4.租來的房子----非常有可能因為很討厭房東 5.住朋友家------除非好到不行的朋友否則不太可能 6.住公司宿舍----除非大企業否則不太可能 7.住學校宿舍----很有可能因為發言像學生 8.其他----------不好意思說 ----
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:28:15 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-26 11:47:56 |
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遠離失業 自修、少抱怨、多做事 更新日期:2009/04/26 04:09 財經新聞中心／綜合報導 失業恐慌陰霾籠罩全台灣，頭家憂心沒生意、夥計擔心沒工作。「少抱怨、多做事，是避免被裁員的不二法門」，台灣三得利洋酒處長吳惠萍這麼說。 她說，不景氣是短期無法改變的事實，不想成為失業族，工作態度得正確；一是「嘴巴閉緊一點」，不要動不動就抱怨，這樣會把負面情緒帶給公司，就算你能力再好，也會讓你的職場價值扣分；再來是「工作做多一點」，因不景氣，公司預算一定縮減、工作量跟著增加，這時候，反而是展現工作才能大好機會，要把危機當成轉機。 自費報名課程 籌碼比別人多 在筆記型電腦廠擔任工程師的佘先生說，以前景氣好，大家都羨慕電子業分紅、配股福利好，但現在一切都講Cost Down（降低成本），擔心裁員大刀砍向自己，公司取消福利、只能默默接受。 降低被裁危機 主動前往加班 為求表現、降低被裁危機，佘先生說，每天七點不到就到班，晚上十一點下班算是早，就算假日，也得犧牲陪家人時間，主動去加班，工作進度早點完成，效率高一點、被裁員的危機就少一點。 研讀相關書籍 累積升職本錢 從事汽修業六年的偉華汽車資深技師卓慶仁，就有感目前大環境不景氣，且進口高級汽車的電腦化設計，擔心因維修技術跟不上市場潮流，會遭到老闆裁員而頓失收入來源，因此下班後，積極研讀電腦相關書籍與汽車修理專用英語，以提高判讀維修電腦專用英文用語的能力，立即抓出汽車故障癥結，讓上門維修高級汽車的客戶更放心，累積日後升職的本錢。 在電子業擔任ＰＭ（產品經理）的程小姐，則自掏腰包，去進修國際專案管理師課程及考取執照，光是學費就要三萬多元，加上考試報名費，總計花費超過四萬元。在考取專案管理師執照後，程小姐又開始準備考多益（ＴＯＥＩＣ）。她說，因工作常常需要用到英文，所以才會加強自己的英文能力，提升自己在職場競爭力。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:15:56 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-04-24 22:09:53 |
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ㄏㄏ http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=1&catdid=0&artid=20090423kofang003 |
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| 回覆者：年底還會跌 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-04-22 18:47:06 |
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主計處:3月失業率5.81% 再創歷史新高 更新日期:2009/04/22 16:40 （中央社記者何旭如台北22日電）行政院主計處今天公布，3月失業率5.81%，連續11個月上升，失業人數63萬人，雙雙創下歷史新高；受失業波及人數137.7萬人，也創調查以來新高，顯示勞動市場仍然嚴峻。 主計處今天公布3月人力資源調查統計結果，由第四局副局長黃建中主持。 黃建中表示，3月失業率5.81%，已連續11個月上升，較2月上升0.06個百分點，較去年同月上升1.95個百分點；經季節調整後的3月失業率為5.72%，連續12個月上升，較2月上升0.09個百分點。 他表示，3月季節調整前後的失業率，皆創下民國67年調查以來新高，顯示勞動市場依然嚴峻。 黃建中表示，3月失業人數63萬人，為調查31年以來新高，其中「因工作場所業務緊縮或歇業」而失業者為34.4萬人，也創民國67年調查以來新高，累計近七個月增加21.3萬人。 此外，主計處表示，3月受失業波及人數達137.7萬人，也創調查以來新高，累計近七個月增加45.3萬人。 另一持續惡化的勞動市場指標為中高齡失業人數，3 月中高齡（45至64歲）失業人數14.1萬人，創民國67年調查以來新高；2 月底工業及服務業受僱員工人數為631.7萬人，較 1月底減少0.89%，為自去年 9月起連續六個月負成長，累計減少33.3萬人。980422 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-03-31 23:01:43 |
| http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090331/78/1gzce.html | |
| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-03-30 21:15:30 |
| 業者的動作 已經說明一切 | |
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