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房市再亮藍燈 張金鶚：根據領先指標 今年Q4恐怕都不會好
鉅亨網記者張智堯•台北
2009 / 03 / 30 星期一 17:50 上一則 下一則
內政部建築研究所與中華民國住宅學會，今(25)日公佈去年第 4季房地產景氣動向，景氣綜合判斷分數依舊是谷底的 7分。內政部政務次長林中森表示，景氣指標僅 7分，顯示房市景氣低迷。政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，房市景氣領先指標大幅下滑 1.96%，代表今年第 4季不好，調查中至少還沒看到房市的底。

林中森表示，去年第 4季房地產景氣動向，景氣綜合判斷分數依舊是谷底的 7分，與第 3季同時為 7年來 2度出現藍燈。領先指標為94.07%，比第 3季大幅下降 1.96%；同時指標為100.80，下降 0.07%，屬於穩定下降。

張金鶚首先強調，是根據調查結果說明；房市景氣領先指標大幅下滑 1.96%，代表今年第 4季不好；廠商看好度方面，也認為今年第1季、第2季不樂觀。

第 4季在投資面指標，也大幅下降 2.19%、生產面、交易面與使用面都穩定下滑，投資面在前端，將慢慢發酵。內政部建研所副所長陳瑞玲說，投資業者確實相對保守。

廠商景氣判斷也明顯看壞，認為房市景氣看壞比例為 89%，只有仲介代銷較為樂觀，看壞比例只有 81%，仲介代銷其實很紛歧，有 1/3看好，也有 1/3看壞。

金融機構更全數看壞，建商也有 90%看壞第 4季景氣，廠商也有 65%看壞房價。

另外，張金鶚說，本次調查首度針對未來半年後，房地產景氣就會復甦作問券；認為「不太可能」與「非常不可能」的比例分別為 47%與 19%，只有7%的廠商認為「非常可能」在半年後變好。

張金鶚指出，本次調查並沒有正面訊息，房市不是過 1-2個月就會回溫，支付房價的所得水準依舊較低，但房價沒有明顯下滑；房市會變好的說法沒有支撐，調查中至少還沒看到房市的底。過去經驗是景氣復甦後 1年，房市才會真正復甦。