2008-10-30 21:38:57　鉅亨網記者張智堯•台北

國泰建設(2501-TW) 今(31)日發佈「2008年第3季
國泰房地產指數」，全國新推個案市場在國際金融風暴擴散與房地產市場本身向下修正的雙重衝擊下，明顯呈現市場規模萎縮趨勢。台北市成交價 5年半來首度下修，台北市縣議價空間率創下民國82年以來新高，全國成交量指數較上季驟減1/3，政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，市場發展面臨著近 5年來最嚴峻的考驗，在前 2季短期反彈後，重回長期回檔結構。

就趨勢觀察，自去年下半年起市場景氣趨緩的結構
持續累積，7、8月市場仍維持緩步調整結構，然而 9月份在國際金融環境的急速惡化(雷曼兄弟、AIG危機)，與國內股價指數持續下跌的雙重打擊下，致使台北縣市房地產市場出現推案量與銷售率急速萎縮的狀況，市場觀望氣氛濃厚，房價支撐力道明顯衰退。

從地區別觀察，本季台北市房價出現近 5年半來第
一次下跌，幅度雖輕微，但銷售率與成交量同步且持續萎縮，市場反轉訊號相當明顯。

台北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下
歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是 9月份推案量僅73億元，(近4年平均每月推案約224億元)顯示業者對市場狀況的快速調整，以及對後市保守的態度。

國泰全國房地產指數相較上一季與去年同季均呈現
價漲量縮結構，本季全國新推個案市場在國際金融風暴擴散與市場向下修正趨勢的雙重衝擊下，已明顯呈現市場規模萎縮趨勢。

國泰台北市房地產指數相較上一季呈現價穩量縮結
構，相較去年同季呈現價漲量縮狀況。本季台北市市場顯露景氣反轉趨勢，在短期結構下，雖然開價持續攀高，但其餘 5項價量指標均呈現負面趨勢；數量面長期結構亦明顯萎縮。

從分月資料觀察，7、8月份市場仍維持相對穩定的
價量關係，但 9月份卻出現價量急速惡化狀況，後續能否得到支撐，為影響國內房市的重大因素。