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10月住宅成交量月增1成 房價多下滑

分類：國內財經

新聞等級：3

（中央社記者韋樞台北2日電）信義房屋發布10月成交統計，全台成交件數較9月增加11.2%，各縣市住宅成屋均價除了北市小幅上揚1.44%，其他縣市平均房價普遍下滑。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年房市在低利率以及資金回流下，「資金行情」率先啟動，第2季以來精華地段房價已明顯回升，因此近期景氣指標轉佳的利多消息，短期內不容易再替房價加分。

蘇啟榮指出，愈近年底，市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主，對房價的承受能力有限，以生活機能及通勤為主要考量，多半選擇中低價位的產品。

以桃園縣為例，10月份成交件數較9月增加近3成，買氣頗佳，不過平均單價卻從每坪11.93萬元下滑到10.73萬元，降幅約1成。

台北市成交件數較9月份增加21.4%，印證連續三個月貨幣供給M1B年增率突破20%的強勁資金動能。

由於資金行情若不是追逐市中心的精華地段高價產品，就是往外圍潛力地段集中，因此拉高北市的單價水準，平均售價由42.29萬元漲到42.9萬元，漲幅1.44%。

以台北縣而言，受到北市房價走高而外移及比價效應下，帶動北縣的價量表現。但當北縣捷運站的行情也跟著明顯上漲後，卻造成區域客難以追價，北市買方也跟著觀望的現象。

蘇啟榮說，10月底全球股市震盪、升息預期以及央行對房價關注所引發的討論，為後續房市投下變數；成屋市場今年雖有資金行情，卻以長期投資居多，期待賺價差的投機炒作佔少數，除非再有經濟重大利空，否則成屋市場不至拋售，房價大幅修正機會並不高。

未來若央行升息，房貸負擔將增加，年底前想購屋的民眾，不妨自行調高房貸利率試算負擔程度，避免影響家庭正常開支。981102