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## 前景看好外資搶進台灣不動產 ##■ 記者許佳佳/台北報導【2006/05/27 聯合報】
http://udn.com/NEWS/MEDIA/3328398-1379893.JPG
外資雷曼兄弟將以頂好商城等不動產,發行不動產證券化基金。
本報資料照片
外資相中台灣商用大樓是新的不動產證券化基金(REITs)投資標地物,紛紛計畫推出REITs,金管會日前核准雷曼兄弟發行「三鼎REITs」,是國內首件外資發行的不動產證券化基金;摩根士丹利公司也計畫在第三季發行REITs。
目前台灣掛牌的不動產證券化基金都是由國泰、富邦及新光等本土集團發行。外資業者預料,未來兩年台灣的REITs基金,將是眾家外資的兵家必爭之地。
雷曼兄弟計畫發行的三鼎RE-ITs,標的為大陸工程的「前瞻21」辦公大樓、誠品桃園南崁物流大樓及台北SOGO商圈的頂好商城。發行金額約38億元,初估投資年收益率4%。
中鼎預計在第三季時,以台北市精華地帶的敦化南路二段大樓作標的物,發行REITs基金,但細節仍在估算中。而日前宣布購入中鼎近兩成股權的摩根士丹利公司亞洲直接投資部門,恰巧就以發行REITs見長。雙方的合作案,被視為是摩根士丹利在台灣房地產市場的試金石。
法人表示,香港近年房地產大漲,帶動REITs市場蓬勃發展,單是今年第二季起,香港就有四檔總價值高達新台幣800億元的不動產證券化基金爭相上市掛牌。外資最近則看好台灣。
因兩岸關係漸露曙光,外資認為台灣資產價值蓄勢待發,除雷曼兄弟與摩根士丹利都規劃發行不動產證券化基金外,大力喊進台灣資產股的里昂證券也已鎖定台灣的商辦大樓,並匯入資金。
至於里昂證券,旗下的私募基金正尋找台北精華地段的商務不動產大樓,預計投資金額約在上億美元。
里昂證券集團主席顧家利(Gary Coull)說,台灣絕對會複製香港模式,在兩岸三通成熟後,房地產與股市都會以倍數成長。至於里昂是單純購買大樓或是在台發行REITs,他說需再評估。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3328398.shtml