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業者說法／政府抑制豪宅價 短空長多
2009/11/14
【經濟日報╱梁任瑋 】
為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。