＃＃ 打破各自鑑價 接軌國際 ＃＃■ 記者洪凱音、黃國棟／台北報導【2006/05/24 經濟日報】

談起近兩年最火紅的產業，不動產鐵定是榜首，不但自用住宅搶搶滾、商用不動產租金也重回高點，連不動產證券化（REITs）商品也深受投資人青睞。這股房市熱潮也使全球通用的國際認證不動產投資證照（CCIM）悄悄吹進台灣。

不動產的鑑價、投資不是仰賴掮客或房仲經紀人就可以嗎？為何還要花費30多萬元、長達一年去考一張證照？負責引進CCIM證照的中華財經策略協會理事長高志尚說，就是因為國內的不動產鑑價、投資，往往是三個人評估、有五種以上的說法，不僅莫衷一是，也難與國際接軌。

兩岸三地首位取得CCIM證照的中華財經協會秘書長曾東茂說，考取CCIM就像是取得不動產領域的專業分析師資格，不但每一分投資、鑑價報告，有專業程度，更能吸引國際投資客的關注。

高志尚也說，建立一套符合國際標準的不動產評估模式，正是CCIM可貴的地方。用模型、理論搭配公式，在輔以實務經驗，是CCIM證照打破以往各自鑑價、投資的關鍵。

即將在今年10月上任CCIM理事長的約瑟夫費雪（Joseph A Fisher）日前首次來台推廣CCIM證照。他說，CCIM證照已有37年歷史，目前已是全球公認最佳的不動產證照。

而約瑟夫費雪不僅出任協會理事長，更是認證的專任講師，已有32年不動產開發授課經驗，舉凡商業投資不動產市場分析、融資風險影響、租約條件談判，都是CCIM的課程。

約瑟夫費雪表示，全球共有7,500名專業人士擁有CCIM的認證，多分布在美、加等國，以美國企業投資不動產時，多委託取得CCIM的專業人士全權處理，台灣引入這個認證，等於與國際不動產的共通語言接軌。

中華財經策略協會理事長高志尚表示，亞洲取得CCIM專業人才僅750名，其中以韓國394人比例最高，而中國大陸也有220名的專業人才，若以台灣人口為韓國一半來看，高志尚認為，國內至少要有200張CCIM認證，才可能達到市場飽和。

目前，國內取得CCIM認證僅有四人，第一位取得認證的正式邀請約瑟夫費雪來台的幕後推手─中華財經策略協會秘書長曾東茂，第四名正是華南金控董事長的公子林知延。

高志尚預估，國內第一批取得CCIM認證者，多為房地產仲介業者以及超過10家銀行的相關從業人員。不過，從這次報名的名單看來，高志尚認為，銀行派來受訓的層級略低，且部門不太恰當，他認為，以放審部、投資部等「一級」主管最為適當。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3323391.shtml