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里昂砸250億 加碼商用房地產

【經濟日報／記者許維真、陳盈羽／台北報導】 2007.04.26 03:13 am


看好台灣北區商用房地產市場的成長潛力，里昂搶做台北市商辦大房東，而且每次投資都以億美元（相當新台幣33億元）單位起跳。里昂證券亞太恆富地產基金董事總經理普塔（John Patter）昨（25）日表示，台北、東京和新加坡並列里昂亞洲房地產投資首選城市，里昂集團未來五到七年內還會持續加碼5到7.5億美元，也就是砸下近新台幣250億元投資台北市的商用房地產。

普塔表示，台灣的利率維持穩定低檔，經濟成長率維持4%以上，商用A級辦公大樓的供給量又很有限，隨著台商在全球的布局愈來愈廣，在台北設立全球總部的需求與要求也會隨之提高。

普塔十分看好台北的房地產，尤其是內湖地區，他認為台北的商用房地產市場，還有三到四年的行情，至於報酬率，普塔認為他期望的報酬率為6.5%到7%。同時，對台灣的不動產證券化，例如不動產投資信託（REITs），由於市場仍不成熟，普塔也認為具有潛在獲利機會。

普塔負責管理的不動產基金（Fudo Capital L. P.），基金規模達4.3億美元，隸屬於里昂證券亞太恆富旗下、專門投資亞洲房地產的私募基金，目前已經投資約2億美元於內湖園區A級商用辦公大樓的興建。亞太恆富地產基金大中華區董事總經理史杰則透露，台北市還有兩個案子在談，因為希望產權儘可能單純化，如果出手，個案規模至少都是新台幣25到30億元起跳。

普塔說，三年前里昂看好亞洲房地產市場的發展，募集第一檔專門投資亞洲的房地產基金，引起美國和歐洲的機構投資人高度興趣，當時便決定將投資於東京、首爾、北京、上海、台北、香港和新加坡等七大重點城市（Magnificent 7），其中，台北更是與東京跟新加坡並列為首要投資地區。

史杰強調，里昂大手筆搶進台北市高檔商辦市場，並非預期兩岸三通後對房地產市場的加持效應，主要還是因為台灣經濟基本面佳，加上政府歡迎外資投資，讓里昂充滿信心。

由於私募基金對投資標的有一定的投資期限，一般為五到七年，屆時必須出場，史杰說，出場方式有多種選擇，可能以資產證券化，例如發行REITs獲利出場，或是以下一檔基金買回前一檔的投資方式，如果選擇發行REITs，屆時IPO地點也不限定只在台灣，香港或是新加坡都是可能地點。

【2007/04/26 經濟日報】@