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年底購屋 再三小心
2009/11/14
【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
年底購屋旺季來臨，今年因政府頻頻在利率與政策釋出對房市高度關注的態度，使得市場景氣再陷混沌。房地產業者現在也開始私下「留意」部分住宅產品，避免後市被套在高檔區。


1. 老公寓 小心泡沫化




在房仲業者的私房建議名單中，近日最夯的老公寓被列為要謹慎投資的頭號產品，原因在於部分精華地段的公寓，挾都更話題熱炒之勢，已提前把未來價值反映在現在的賣價上。

建商表示，舊屋變黃金的題材炒得家喻戶曉，但萬一時間拖得太長，市場買氣不如預期，都更案會否因不耐久候而破局，也沒人敢打包票。

尤其政府近日可能會重新檢討容積獎勵等重大政策，建商變數增加，代表利潤可能遭到壓縮，連帶也可能會壓低未來在都更案的進貨成本。現在炒翻天的老公寓，是不是能如預期般轉手再大賺一筆，還是變成另一個泡沫資產，必須謹慎。


2. 大建案 小心買貴了





前兩年房市高點推出的建案，今年下半年紛紛進入交屋高峰期。由於政府後續可能有升息、打壓投機等動作，使得房仲業者預估，部分案量大的建案，未來可能出現投資客的拋售潮，接手者不可不慎。

所謂案量龐大，是指單一建案戶數在300戶以上，其中又以小坪數的套房居多者，要特別小心。之前很多投資客都是一次訂上5戶、10戶，一旦房市風向球反轉，就可能形成崩盤危機。

房仲業者表示，這種案量大的產品有利有弊。利益在於待售戶多，比價案例也多，買方有趁亂低價進貨的優勢；但缺點在於，每戶的進貨成本不一，購屋民眾不會知道未來是不是有更低價的產品丟到市場上。

房仲業者建議，大型建案的產品流通量多，雖不失為是投資工具之一，但前提是，投資人必須比較比較再比較，唯有作足功課，才能確保未來比別人有更多的利潤空間。


3. 預售屋 小心公設高


內政部規定，明年五月起，預售屋的主建物、附屬建物、公設等要分開標明售價，以確保資訊的透明度。

房仲業者表示，市面上常有正在興建中的建案，買方先將預售屋的合約轉讓，獲利了結的案例。這種半路接手的產品，萬一公設比高到嚇人，未來在新法上路後，資訊不夠清楚的舊約，可能比較難找到下個買主，投資人務必想清楚。