三「熊」拉警報 全球市場空頭恐來襲【 2006/05/23 東森新聞報】 |
發表者:bin 發表數:984 IP:61.216.98.* | 2006-05-23 17:37:17 |
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房地產泡沫(也就是第二頭大熊),這是一項全球性的威脅,只是很少人真的理解其嚴重性。 |
回覆者:阿樺 發表數:206 IP:61.220.210.* | 2006-07-10 22:11:03 |
回覆 D 於 :2006-06-26 17:47:28 的發言內容
辛苦D兄。Bin大大 建商需要D兄這種人。 不管熊市or牛市都甘心繳房貸, 建商開價一坪百萬, 相信D兄仍是無怨無悔。 bin兄po文很有意義, 比某些人一直反覆po看空文章洗版好多了。 |
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回覆者:Zeeman 發表數:274 IP:220.228.242.* | 2006-07-04 15:49:55 |
回覆 D 於 :2006-06-26 17:47:28 的發言內容
今天新聞有報呀Bin大大 欠4萬多百 換款現金70幾萬 達2成,聲請破產 剩下3百多可以不用還了 |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.27.* | 2006-06-28 01:23:14 |
回覆 D 於 :2006-06-26 17:47:28 的發言內容
謝謝您的關心。Bin大大 這市場上有許多不同需求型式的消費者,近期自住需求型、遠期自住需求型、近期投資需求型、遠期投資需求型.....,您或許是其中一種,不代表是全部。 假如市場上充斥著單方說法,尤其是由賣方所肆出之消息,那麼這對消費者是很危險的。我提供另一面的觀點供看倌們參考,有需求的撿去用,若認為不值注意,就煩請自行跳過囉。就目前的點閱率跟各版關心的話題觀察,這類型的資訊還是有一定比重的看倌是關心的。 |
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回覆者:D 發表數:108 IP:199.40.206.* | 2006-06-26 17:47:28 |
Bin大大 您辛苦了. 從開板到轉貼文件. 都只有您一人.所以捧場一下. 想說的是買房是自住. 無所謂牛與熊xxx市. 甚至不管誰來.我還得付房貸. 如果您能轉貼或是告知那裡借錢不用還的文章或門路. 保證您的版面有如菜市場.不會像現在冷清. |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.33.* | 2006-06-24 09:59:33 |
房市熊市到,開始修正這幾年的膨脹泡沫,約需兩年完成。 意味,現貨市場行情約在2008-2009向下修正完成。 那麼,假使2008-2009那時現貨價縮回2-3年前起漲線,不囉唆,縮回7成好了,那表示目前預售的期貨價,到2008-2009交屋日有幾成的跌價空間?現買現套價? ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 靠通膨堆砌的企業成長美夢,即將被全球升息壓力敲醒 謝國忠:股房市 兩年熊市來襲 工商時報 A4/焦點新聞 2006/06/21 【張志榮/台北、香港連線報導】 摩根士丹利證券亞洲首席經濟學家謝國忠(見圖)昨(二十)日指出,近來靠通貨膨脹堆砌的企業成長美夢,即將被各國央行火燒眉毛升息壓力敲醒,「全球股市與房地產將進入保守估計達兩年的熊市( bear market)期,明年全球資金動能將面臨縮減窘境!」 謝國忠對於國際資金動能過熱,有所防備的的空頭論調,在外資圈雖已「人盡皆知」,但昨天直指「兩年空頭熊市即將到來」說法,更讓全球股市「銼著等」。 謝國忠指出,過去幾年各國都有或多或少通貨緊縮問題,多採取寬鬆貨幣政策解決,雖然通縮危機暫時壓下來,但「通縮掩飾通膨」結果,目前全球資金比起十年前要多了六○%左右,通縮壓力沒有了,但通膨危機卻來了。 「我舉個例子,印度很多鐵礦砂都是出口給中國,這一年來原物料價格漲了二、三倍,印度這些大企業獲利也當然水漲船高,但這些獲利來源靠的都是通貨膨脹,你說危不危險?」謝國忠直接點出全球通膨危機的要點。 謝國忠大膽預言:「未來兩年對付通貨膨脹將是各國央行最頭痛的問題!」只要各國央行以升息對抗通膨,資金動能勢將趨緩,影響所及過去大漲的資產價值勢必得再一次重估(re-pricing),預估將會下滑二○%左右,屆時,全球經濟肯定會跟著走弱。 謝國忠認為,美國與中國土地價格能否順利軟著陸(soft landin g),是明年全球經濟是否步入衰退(recession)關鍵,根據最近三次的房地產景氣走勢來看,空頭大都需要約兩年的時間走完,因此他評估這波全球房地產業景氣修正,也大概需要兩年的時間完成。 |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:218.166.208.* | 2006-06-08 18:15:01 |
過去三季以來,外資基金業者炒作話題募集相關基金,日本、南韓和台灣這三個市場,就有散戶數百億美元資金被動員起來,前仆後繼投入這些市場,炒熱這些資產價值。口口聲聲的喊進台灣資產、傳產市場,把房產投資客搔的個個心花怒放,其實項莊舞劍,意在... ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 何以金磚三國的經濟榮景因熱錢而起,卻也可能因為熱錢一夕抽離,應聲倒地呢?最主要的原因就在於熱錢並不具備「長期投資」的特性。看準時機、獲取暴利,這才是熱錢的最愛。 其次,熱錢典型的「助強吃弱」個性,使得它在市場即將變化上揚時,會搶占先機大賺一筆,並極力營造熱絡的交易榮景,好吸引更多人聞香下馬;而當經濟體有弱化跡象時,熱錢也會毫不猶豫地將之推入谷底,動作慢的人自然得吃悶虧! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 金磚三國股市急崩 風光不再? 熱錢就像冷血情人 來時容易去時快 07 Jun, 2006/理財周刊/編輯部 當金磚缺了一角,熱錢急速回流,是否意味金磚已褪?投資人被這一記回馬槍用力一刺,是會痛醒,還是狂追?熱錢這個冷血情人,到底能否共舞下去? 「熱錢」(hot money)的真面目再度顯露!原先極被看好的「金磚四國」中的3國:巴西、俄羅斯、印度,今年5月中旬,國際熱錢突然抽手,股市反轉下挫,導致許多買在高點的民眾苦不堪言。國際熱錢看似運籌帷幄,但一般人可沒有相同的資源依樣畫葫蘆。投資人該如何因應,才能在熱錢流竄的環境中創造財富? 熱錢急流勇退 重創三國 就在市場正熱時,「金磚三國」(巴西、俄羅斯、印度)冷不防給了擁護者一記悶棍。今年5月中旬,金磚三國崩盤,賣壓湧現,印度甚至一度單日重挫10%以上,導致政府不得不下令,暫時停止交易以冷卻市場。在這起急崩事件中,巴西傷勢較輕,近日來累積跌幅約13.23%。印度就沒這麼幸運了,短短不到兩個禮拜的時間,下跌17.28%,光是外資就瘋狂出脫約24億美元。而俄羅斯股市更慘,連日來的累積跌幅高達26.55%。金磚三國股市快速崩跌,肇因於國際熱錢的閃電抽離。近年來,熱錢規模和影響力,日趨龐大。金融機構摩根士丹利(Morgan Stanley)就估計,目前全世界流通的熱錢,經過財務槓桿融資的放大效果,接近10兆美元。這個數目,已是1997年亞洲金融風暴的10倍以上。 熱錢在短短幾年之間,已炒作過多種題材。漲了5年有餘的原物料、成長中的亞洲新興國家,都是熱錢眼中的狙擊物。甚至金磚四國得以在過去5年中,貢獻全球經濟成長的28%,其中很大一部分,正是來自於熱錢大量且快速的資金挹注。 熱錢其實是「冷血情人」 何以金磚三國的經濟榮景因熱錢而起,卻也可能因為熱錢一夕抽離,應聲倒地呢?最主要的原因就在於熱錢並不具備「長期投資」的特性。看準時機、獲取暴利,這才是熱錢的最愛。 其次,熱錢典型的「助強吃弱」個性,使得它在市場即將變化上揚時,會搶占先機大賺一筆,並極力營造熱絡的交易榮景,好吸引更多人聞香下馬;而當經濟體有弱化跡象時,熱錢也會毫不猶豫地將之推入谷底,動作慢的人自然得吃悶虧! 熱錢是典型的投機性格。投資大師華倫.巴菲特曾說過:「將那些熱中於買賣股票的法人機構冠上『投資人』的稱謂,就好像是稱呼一位不斷擁有一夜情的人是浪漫情人一樣。」若加上熱錢的「助強吃弱」性格,巴菲特所言恐怕還太過含蓄,不足以描述熱錢。真要嚴格論起,稱之為「冷血情人」可能要更為貼切。 因此,當新興國家的榮景中,有極大部分依賴於「短線投機」性格的熱錢挹注,就好比海砂堆建的高樓,看似富麗堂皇,但經濟結構是否穩固,實在令人擔憂。摩根大通(JP Morgan) 經濟學家馬里克(Rajeev Malik)即對新興國家中的印度,高度仰賴熱錢的狀況表示憂慮:「印度近期的經濟趨勢過度依賴容易波動的資金流入,將擴大經常帳赤字。」水能載舟,亦能覆舟,新興國家現在面臨的,正是熱錢興致不再的窘境。根據嘉鼎資產管理集團,對於國際投資布局的策略研究指出,投資人若想在金磚國家「淘金」,最佳的方式,即是投資已經進入新興國家發展的國際級企業,因為唯有企業才是創造經濟成長的原動力。這些足夠成熟的國際級企業,無論在管理能力、營運能力或應變力,都能禁得起考驗。透過投資進駐當地的國際級優質企業,才是有效參與新興國家成長的方式。 跳離熱錢行列的紅海市場 而更重要的是,熱錢標準的投機性格,以及對於資訊的快速掌握,使其往往能在變化之前,搶當「火車頭」大賺一筆;媒體則在觀察現象之後,報導訊息,最後才是一般民眾,這時已是「吊車尾」。也因此時,若民眾亦步亦趨跟著熱錢的行列,當發覺情況已變,想要跳車另謀生機,往往已經慢了好幾拍。 先前新興國家一片看好聲浪,直到股價崩跌現象出現時,各類看壞消息才蜂擁竄出。例如,亞利捷(Allegiant)國際股票基金經理人舒茲(Martin Schulz)指出,新興市場「由充裕資金帶動的股市上漲將不復見」。而新興組合基金研究(EPFR)表示,流入新興國家的資金近期已大幅縮減,甚至研判「資金可能加速流出」。先前看好聲浪此時已不復見。 聰明的投資人,其實根本無須踏入熱錢炒作出來的「紅海」。就如同我們在「純正投資」觀念中一再強調:唯有進入金融監管機制健全的經濟體,並將資金投注在體質良好、安全邊際高的優質企業,才能無視於熱錢炒作出的海市蜃樓,並在消息面的風雨中,保持篤定之心。華倫.巴菲特曾說,「恐懼是追求時尚者的敵人,卻是基本分析者的朋友。」相信在這次的崩跌事件中,秉持冷靜分析的投資朋友,現在更能明白這句話的深意!(本文由嘉鼎資產管理集團獨家提供) |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.35.* | 2006-06-04 18:34:14 |
回覆 bin 於 :2006-05-23 17:51:41 的發言內容
話題:歷史上三次房地產大泡沫:投資者瞬間一貧如洗(環球時報/2006/06/04)空襲警報拉響,投資客們不知準備好跳車進防空洞沒? http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=313&cat_en=community125 |
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回覆者:bin 發表數:984 IP:61.216.98.* | 2006-05-23 17:51:41 |
空襲警報拉響,投資客們不知準備好跳車進防空洞沒? 還是怕人擠人影響自己跳不下車,就在這兩個月大放利多,跟大家說,別擔心,還在衝高,你看,外資多捧場,用喊的、嘴巴講的就買進一拖拉庫,是警報器壞了,別怕,再買、再買。 結果一溜煙,咻,換盤子上車後,自己卻匆匆下車了? |
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