| 【維特專欄】房地產泡沫將破 議價空間正擴大 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-08 07:47:48 |
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【維特專欄】房地產泡沫將破 議價空間正擴大 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-11-16 00:37:03 |
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大大說的對
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-11-02 22:55:36 |
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無忌大哥準 幫你拍拍手 準就是準 神 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* | 2009-10-31 22:35:29 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* | 2009-10-30 00:31:53 |
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有那麼慘嗎?
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.117.* | 2009-08-08 17:02:54 |
| 哇 泡沫來了 | |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-12-14 19:52:11 |
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200萬房貸戶 還款期延至30年 更新日期:2008/12/12 04:37 陳怡慈／台北報導 央行跟隨主要國家迅猛降息腳步、大降官方利率三碼，房貸族壓力頓時減輕許多，銀行公會昨同步通過房貸還款期限可達卅年方案，適用對象不限失業、擴大到一般自用住宅戶，估計嘉惠戶數約兩百萬，受理申請期限至九十八年十二月底止。 這是金管會主委陳冲上任後送給房貸族的首分大禮，該會昨特地發布新聞稿表示此案已獲銀行公會通過，文中還提到，這是「立委丁守中及賴士葆」建議。 兩立委建議 陳冲上任首分大禮 據金管會統計，截至九月底，我國購置住宅貸款約兩百零一萬戶、放款餘額約四兆六千億，其中兩兆元為央行優惠房貸，其餘為一般銀行自辦房貸。 金管會銀行局副局長林棟樑昨表示，無論政府各部會的政策房貸、或銀行自辦的一般房貸，都適用這項房貸還款期限最長卅年的新規定，為防止投資客上門、房貸違約率攀升，公會也祭出四項排外條款。 第一、限「自用住宅購屋貸款」，但各銀得視個案彈性放寬受理。銀行主管說，這是銀行業為防範投資客上門，主動跟金管會提的建議。銀行怎知房貸是否為「自用」？很簡單，看「地價稅單」就知道，「有財政部幫忙把關，我們可以安心。」 四排外條款 限自用住宅無欠息 第二、申請者必須目前無積欠利息。銀行主管說，銀行比較願意讓房貸戶展延本金，但利息必須按期繳，一般若超過三個月沒繳利息，就不會接受要求還款期限拉長到卅年。 第三、「客戶年齡」加「延長後的剩餘還款年限」不得超過七十五歲，但銀行得視個案彈性放寬受理。 銀行主管說，這是考量一般人約六十五歲退休，過了十年，因為沒收入，還款能力可能變差，由銀行業主動建議的防呆帳條款。 第四、申請者必須：（一）未曾申辦九十五年銀行公會消費金融無擔保債務協商、（二）消費者債務清理條例之前置協商及（三）非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限。 銀行主管說，這代表非自願性失業勞工，如果已經申請銀行公會十月底宣布的房貸本金展延方案，就不能再申請還款期限要拉長到卅年。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-12-13 17:51:48 |
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北市地價漲幅 近5年首度下滑 更新日期:2008/12/12 10:43 【中國時報 唐榮麗／台北報導】 北市九十八年公告土地現值平均漲幅僅二．六一％，漲幅明顯縮減，地王仍為新光摩天大樓，這已是第十一度蟬聯地王，每坪為三百卅八萬餘元；至於台北一○一大樓排名第十四，每坪為三百萬零八千多元；漲幅最大的單一區段則在士林官邸北側，上漲二六七％。 北市地價及標準地價評議委員會昨評定完北市九十八年公告土地現值，比起九十七年上漲六．六九％，九十八年僅二．六一％的漲幅，漲幅明顯縮減，也是近五年漲幅首度下滑。 交通利多因素 內湖區上漲最多 北市十二個行政區中，以內湖區上漲最多，漲幅五．三二％，主因是東湖聯外道路通車、捷運內湖線明年六月底將通車等因素，其次是南港上漲四．九二％，除南港展覽館啟用，鐵路沿線地下化完工也是主因，大安區三．六四％居第三，萬華區漲一．○七％，漲幅最小。 新光摩天大樓 十一度蟬聯地王 市府地政處長黃榮峰表示，部分位於重大交通建設周邊土地、都市計畫變更地區及整體開發地區等土地，區段地價有較大幅度上漲外，兩成持平、一成下跌。區段漲幅最大的是士林官邸北側臨福林路區段徵收土地，地價上漲幅度高達二六七．二一％。 但是天母商圈因為受到景氣影響，商業活動萎縮，地價出現下跌；山坡地土地因受法令開發限制，地價也隨之下跌。 北市地王新光摩天大樓，每坪為三百卅八萬餘元，比去年漲○．四％，二、三名是捷運台北車站六號出口附近的凱撒飯店基地。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-12-06 09:22:53 |
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都會區房價 跌到今年新低 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.12.03 10:19 am 11月成屋交易統計1日出爐，全台主要都會區房價走至今年新低，成交量也未見回溫，房市呈價跌量縮格局。其中以中南部買氣最弱，台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。 信義房屋統計，11月全台整體交易量較10月減少1.62%，主要都會區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元；全台平均住宅成交總價為777萬元，是今年的新低。 分析各主要都會區，除台北市因中高總價產品交易略為回溫，平均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元，其他區域平均成交單價都持續下修；其中以高雄市跌最多，從10月每坪9.76萬元跌至7.84萬元、跌幅近兩成。 台南市則從每坪9.39萬元跌到8.03萬元，桃園縣也從10.58萬元跌到9.1萬元，跌幅都超過一成。 永慶房屋統計，台中市與高雄市的成交量都萎縮兩成左右，受創最深。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前房市最大困境是，民眾對未來經濟發展信心不足，持續看跌房價。 葉凌棋說，央行統計，10月底各金融機構的定存金額較9月增加4,944億元，顯示市場資金充裕，但民眾對經濟發展有疑慮、擔心工作不保，不敢貿然購屋。儘管政府推出救房市的政策，但還不如調降房價更直接有效。 信義房屋企研室主任蘇啟榮說，下半年房價累計修正幅度愈來愈大，加上未來一、二年房地產明顯回升的機會不高，資金壓力較大的屋主想趁年底前出售，已開始讓步，精華區有物件持續釋出，平常惜售的產品，也逐漸流入仲介市場。 【記者黃啟菱／台北報導】房市景氣陷盤整，法拍市場卻愈來愈熱絡。據統計，11月全台法拍屋數量突破萬件，較以往單月平均約6,000件的水準大幅增加，更創下歷史新高。業者指出，這顯示在房市、股市跌跌不休情況下，不少投資人被斷頭，導致法拍案件激增。 山水資產管理統計，民國95年法拍屋總數量約6.4萬件、96年約6.2萬件；但今年前11月已累計達8.3萬件。 【2008/12/03 經濟日報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：59.115.133.* | 2008-12-02 18:27:33 |
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景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清 更新日期:2008/12/02 16:07 法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。 房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的投標民眾不到十個人，六十歲的黃大哥感觸最深，法拍資歷三十多年，經手法拍屋數百間，但是今年景氣寒冬，別說賺錢，不賠錢就很好了。 標到法拍屋賣不掉，只好轉型出租當房東，更慘的是有人房子一標到，價錢就往下掉，最後連兩成的保證金都不要了，只能認賠殺出，投資客買來的法拍屋，還沒點交又回到法院，全台法拍屋數量從十月開始，衝高６６９０件，到11月大增１００１４件，十二月１３０１２件，更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。 法拍業者指出，法拍屋案量高峰期，將落在明年第一、二季，主要是領薪水的上班族，不是遭到裁員就是減薪，房貸付不出來，股巿又慘賠，景氣的寒冬還沒過，不懂行情的民眾，千萬別貿然進入法拍市場，以免慘遭套牢。（記者林裕豐 葉子杰報導 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：59.115.134.* | 2008-12-01 09:53:08 |
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7成看跌》房價信心down到新低 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.28 民眾對於房價的信心跌到谷底，國土規劃及不動產資訊中心27日公布第3季住宅需求動向調查，5大都會區整體購屋者綜合信心分數只有56分，創下開始調查的6年以來新低；大幅看跌今年和明年同季房價比率，也創調查以來新低。 調查顯示，未來最可能會買房子的購屋搜尋者，信心分數只有51分，低於已購屋者的60分；在所有都會區中，台北市的購屋搜尋者信心分數尤其低落，下滑到只剩40分。 房價信心滿分是100分，代表對房價看漲和看跌比率一樣；若低於100分越多，則代表看跌的人越多。 調查中也顯示，無論是已購屋者或購屋搜尋者，都有超過7成認為未來房價看跌；認為會「大幅看跌」的比率，都是調查以來最高，攀升到兩位數。 其中，購屋搜尋者有82%看跌今年房價，看漲的只有4%；如果拉長到1年來看，仍然有77%認為明年房價會繼續跌，只有6%認為房價有漲的空間。 政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間房價信心指數還有90分左右，現在卻不到60分，顯示出需求對現在房價支撐力道不足，房價面臨下修壓力，扣掉今年第1、2季受到選舉干擾，第3季開始，市場已經回到從去年第1季後逐漸下滑的趨勢。 根據調查，中古屋議價空間為11%，新成屋議價空間增加至9%，但仍然維持1成左右，沒有太大變動。張金鶚認為，議價空間結果出乎意料，但也顯示出房價到底有沒有鬆動，仍然是個問號。 他指出，台北市這幾年，房價從每坪30幾萬元急漲到現在50幾萬元，遠高過國民所得漲幅，以今年中的研究來看，台北市房價泡沫是38%，因此房價修正至少應該3成也不為過。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 09:45:58 |
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房市／民眾沒信心、房價下修壓力現 學者：應更保守因應 更新日期:2008/11/27 13:10 記者曹逸雯／台北報導 經濟成長衰退，民眾對房價信心也創新低，加上市場交易量減少，房價下修壓力浮現，學者建議購屋者對房市後市應更保守審慎因應，而現階段應該是要幫助弱勢的租屋者，行政院的八大措施救房市，不過是為了讓建商有信心而已。 財團法人國土規劃及不動產資訊中心27日發布第3季住宅需求動向，第3季五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，是開始進行這項調查6年以來的新低，其中，購屋者無論是對近期房價信心以及對未來房價信心，都是調查6年以來的最低分，顯示目前房價可能因缺乏支撐力而下修。 調查結果顯示，首購族群仍為市場主流，換屋自住需求則是減少，首購需求比重仍以高雄縣市最高，換屋需求比重則以桃竹縣市最高，值得注意的是，台北市與台中縣市的投資需求比重開始增加，是否代表長期投資概念慢慢出現有待持續觀察。 與第2季相比，第3季的議價空間從9.3%增加為9.8%，但不像業界所說的高達1成、甚至2成，而平均搜尋時間也由第2季的5.7個月增加為第3季的6.2個月，議價空間與平均搜尋時間都在增加中。 不過，已購屋者購屋價格從第2季的625.8萬元增加為第3季的636.1萬元，但遠低於第1季時的711萬元，主要區間在300萬元至600萬元之間，從五大都會區來看，第3季購屋者的房價在1200萬元及以上的主要在台北市，未滿300萬元的主要在高雄縣市。 至於已購屋者的購屋負擔仍高，第3季的房價所得比仍略高於第2季，為7.4倍，其中台北市仍高達9.5倍；貸款負擔率（即房貸支出占每月所得比）均為33.6%，也略高於第2季，台北市的貸款負擔率則較上一季減少，但仍高達40.8%。 由於購屋搜尋者期望的購屋價格在300萬元至600萬元之間，與市場實際的平均成交價636萬元仍有一段落差，使得自認買不起房子的租屋搜尋者仍有4成左右。 政大地政系教授張金鶚就表示，政府現階段應該是要幫助這些租屋者才對，當然，政府也應幫助買屋者，但如果在現階段鼓勵民眾買房子，是不是等於是告訴民眾現在是適合買房子的時機？萬一房價還會繼續下跌，又應該誰負責？ 至於行政院為了救房市所採取的八大措施，張金鶚也認為，主要是讓建商產生信心，不是讓消費者產生信心，似乎與市場的期待不同。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 20:53:28 |
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全台中古屋議價空間 再拉高 更新日期:2008/11/25 09:50 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 今年冬天的房市特別嚴寒，中古屋市場急凍，全台買賣去化天數平均拉長到60天以上，議價空間平均突破20％大關，換言之買中古屋要至少「打八折」，才容易獲得買方青睞，兩大指標，雙雙創下今年以來的新高。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，目前全台灣各都會區普遍現象，是議價空間要放大到20％，才能成交，因為賣方普遍願意折讓幅度只有1成，但買方殺價幅度，動輒要2、3成，因此買賣雙方拉鋸之後，通常要開價的8成，才能獲成交。 廖本勝表示，目前各都會區議價空間普遍不一樣。以台北都會區來說，台北市買方在這波金融風暴普遍受傷較大，出價傾向保守，因此議價空間相對較大；反觀台北縣，議價空間比較少，成交量相對較台北市大。 值得注意的是，明年農曆新年來得比往年早，加上適逢孤鸞年，因此傳統較旺的第四季過後的98年1月份，恐怕將進入交易空窗期。明年初有可能會出現買盤大幅萎縮狀況，需金孔急的屋主，要特別掌握賣出時機。據悉有些加盟店品牌，已提前在11月、12月份，進行「關店」計畫，預期11至12月將是這波景氣低迷期的「關店」高峰期。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 08:32:12 |
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房仲:月賣不到2間十幾年最慘 更新日期:2008/11/26 10:01 失業潮來襲，原本多頭的營造與房仲市場體會最深刻，不只就業人數銳減，就算有客人上門，一個月能成交兩三間就已經不錯了，而這波房地產的冷氣團， 連二手貨業者都感受到了，一個月買進的電話交換機幾十台，換算一下一個區域就有7家仲介關門大吉。 這天下午，來看屋的就這麼一組客人，從事房仲14年，除了遇到921地震和SARS，韓淑錦沒看過這麼壞的房市景氣，不但佣金收入縮水1/3， 9月份的從業人口也大幅減少了2.6%，以往每年都有新開店的房仲業，現在是關的比開的還多。 韓淑錦沒有誇大，走一趟中古買賣街，房仲的不景氣，全在這裡赤裸裸呈現，寒風冷颼颼，就算是超級業務員也只能咬牙，力抗這波超低寒流。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2008-11-23 13:14:24 |
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性、謊言、房貸商 搞垮美國經濟 更新日期:2008/11/23 04:33 潘勛／綜合報導 這波席捲全球的金融風暴，最初源自美國的次貸泡沫迸破。而在這個巨大泡沫中充斥著性與謊言，不少次貸業女性不惜以美色換取貸款案成交，不少把關高層恫嚇不肯配合造假的屬下，行賄、偽造文書等行為層出不窮，最後演變成橫掃全球金融及經濟的刺骨寒風。 美國房貸泡沫膨脹期間，不少高中輟學女生掛著「房貸盤商」的頭銜，懵懵懂懂地進入放款業體系。她們的經驗，可以讓外界一窺箇中的無恥放縱，導致整個產業崩潰。 年輕貌美的房貸盤商替銀行等放款機構工作，職務內容是向個別房貸經紀人購買房貸申請案，再和放款公司協商放貸。女盤商們靠抽取成交佣金賺錢，放款案做成愈多，酬勞也更多。 房貸泡沫膨脹時，鴨子划水的房貸盤商變成高薪一族。例如高中輟學的莎曼．蘭恩原本只是個美甲師，一九九七年加入次貸業者「新世紀房貸」公司後，她在二○○二年的收入是一百萬美元，○三年則有一百廿萬美元。 錢這麼好賺，最後房貸仲介業狂熱起來，許多女性房貸盤商競向經紀人爭奪相同的房貸申請案；經紀人權大便勢大，於是要求額外的東西，也就是性服務，才把業務給她們。 不少前經紀人及女盤商表示，美色換業務的行為如此普遍，以至於最後被視為理所當然。蘭恩回憶說，有次她造訪加州聖荷西市一家房貸經紀公司，經理人在辦公室裡便向她求歡；她拒絕之後，什麼案子都拿不到。蘭恩表示，其他不覺得有什麼噁心的女盤商上床之後，很快便能拿到申貸案。 過度投資造成泡沫，過程中總有許多踰法犯紀，房貸泡沫自不例外，淫亂只是其中的小兒科。不少呈堂證供及業界中人指出，許多女盤商還向同事行賄、偽造文書，甚至教導經紀人如何違法犯紀。受訓最少但穿著也最少的女盤商，在經紀人當中最吃香。 胡搞亂搞的絕不止女盤商們。直接與貸款人打交道的經紀人也在竄改或湮滅文件。銀行裡決定批准貸款與否的承銷行員也上下其手，向盤商索取賄款，才肯讓明知有弊的貸款案過關。有些行員向上級呈報有不法情形，居然被炒魷魚或者遭到騷擾。 房市好時，投資銀行盡可能大買特買貸款案，然後匯整包裝成證券出售。二○○六年，包括美林、貝爾斯登及雷曼兄弟等十大投資銀行出售的房貸擔保債券，金額便達一兆五千億美元；二○○○年才只有二千四百五十億美元。 為了保證貸款案源源不絕，許多投資銀行一開始買下小型、獨立運作的房貸盤商機構，接下來擴大信貸給承作次級房貸的放款公司，投資那些公司或者全部買下。二○○六年房市狂熱的高峰期，前六大投資銀行共砸下廿二億美元在購買次貸小公司；次貸要求的利率最高，所以最有利可圖。 但是，二○○六年末期，次貸開始變成壞帳。華爾街很快便踩煞車，關掉房貸「工廠」，抓緊放款標準，抽銀根，強迫放款公司回購那些高風險的房貸。世界倏然改變，當初女房貸盤商被發狂的市場吸收，嘗盡狂歡與放縱之後，現已失去工作，必須另謀前途。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：119.141.45.* | 2008-11-23 10:44:29 |
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房仲預估：北市房產交易 量縮價跌 2008/11/21 房地產景氣差，有房仲業者預估，明年台北市建物移轉件數可能不到五萬件；也有房仲業者根據成交資料統計發現，和今年房價最高的時期相比，現在台北市的房價，每坪大概少了四萬元左右。（陳鳳如報導） 房市景氣從建物的買賣移轉件數就可以看出端倪。有房仲業者表示，十月份，台北市建物買賣移轉筆數有4370筆，雖然比上個月增加一成多，不過，和去年同期相比只增加了百分之零點三。永慶房屋研展部協理黃增福表示，全球經濟衰退導致台灣經濟轉趨疲弱，民眾購買力下降，連帶也影響下半年房市表現，預估今年下半年台北市成交量將比去年同期萎縮一成左右，而台北市明年整年的買賣移轉筆數可能只有4.7到4.9萬件左右。:「十月雖然有較九月反彈大概十趴，但是整體他的量還是比去年同期都要相對低低，看起來這個量還是在往下縮這個現象。」 至於信義房屋則指出，10月台北市房屋平均成交價為35.6萬元，已經回到去年7月的水準，和今年平均房價最高4月份相比，每坪減少了4萬元左右，可看出近幾個月來，房市不僅修正快、幅度也深。 |
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