依稅法規定，土地所有權人、配偶或直系親屬在自住之房屋設戶籍，是地價稅適用自用住宅2‰稅率之必要條件。近日媒體報導屋主搬離海沙屋，得多繳4倍稅的訊息，臺北市稅捐處特予澄清說明。

臺北市稅捐處表示，擁有土地就負繳納地價稅的義務，一般土地之稅率為10‰至55‰，但為減輕自用住宅用地者的租稅負擔，稅法特別給予2‰優惠稅率；又為防杜濫用，明確定義及必須具備以下5項條件：
(一)所有權人或配偶、直系親屬要在該地設立戶籍登記。
(二)房屋不可以出租，也不可以營業。
(三)土地所有人及配偶、未成年子女以一處為限。
(四)房子與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有的。
(五)都市土地面積合計不超過300平方公尺；非都市土地面積合計不超過700平方公尺。

該處進一步說明，一般用地稅率不是只對營業用的土地課徵地價稅，只要不符合自用住宅等特別稅率規定者，就必須按一般用地稅率計徵；也就是說，自用住宅用地稅率是稅法所給予的優惠稅率，並非所有納稅義務人都可以享受，即使土地上的房屋沒有出租或供營業使用，但因未辦竣戶籍登記或違反「一處」自用的條件，甚或超過自用土地可適用的面積限制時，還是必須按一般用地稅率累進計徵地價稅。據瞭解，媒體所報地點為設有管理員的社區，仍有設籍居住該地的民眾，已享受自用住宅優惠稅率，至於報導中的個案，經該處報請財政部解釋，該部核釋海沙屋在未拆除改建前，如其全戶戶籍已遷出，與現行稅法有關自用住宅之規定不符，仍應依法課徵地價稅。

依據財政部函釋規定，自用住宅用地如地上建物拆除改建而將戶籍遷出，必須在拆除日戶籍尚未遷離該地，則拆除改建期間才可以繼續適用自用住宅用地稅率計徵地價稅；新建房屋已核發使用執照後，就要按其各層、各戶所占土地面積比例認定。民眾持有海沙屋因無法居住須拆除改建，但是在房屋拆除改建前已將全戶戶籍遷出，就不符合自用住宅優惠稅率的條件，應自戶籍遷出的次年起改按一般用地稅率核課地價稅。

該處表示，稅法如有不合理的部分，會建議中央修正；但在現行法令規定下，土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記是享受自用住宅優惠稅率的首要條件，該處特別呼籲，納稅人如要戶籍遷徙時，請多加留意是否損害減免稅捐的權益，如不符合規定時，記得主動向該處申報改按一般用地稅率徵地價稅，以避免日後遭稅捐處查獲而被補稅及處罰。