http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=198172
資產過熱？房價炒高？
2009/11/03 10:26
【文／台灣不動產交易中心】

央行總裁近日關心房市並祭出所謂『彭三條』，讓股、匯、房市瞬間人仰馬翻，我們不禁要問：房價真的是被炒高的嗎？官員與學者引用的資訊大都是以台北豪宅與精華區價格來評斷，每一次發佈訊息都說房價過高，結果受害最深的是台北市以外尤其是中南部的房地產，08年在金融風暴肆虐下，好不容易才走出房地產谷底的中南部，卻又要受到官員與學者無情的錯誤定見而遭受其殃。

台灣不動產交易中心特別公布五年來六大縣市房市走勢最新季線圖來證明，除了台北市以外，這幾年中南部的房價是在正常的市場循環機制下運行，一點也看不出被炒作的空間。

台灣不動產交易中心總經理李同榮特別指出，大家都知道台北市房價高，但不知道台北以外各縣市除了少數重劃精華區以外房價低得可憐，高雄市03年SARS當年房屋均價每坪7.5萬，到現在09Q3六年間也才每坪8萬，台南縣市03年每坪均價6萬到現在09Q3才每坪6.5萬，台中縣市03年每坪均價9萬到09Q3才10.3萬，桃竹地區03年均價每坪9萬到09年Q3每坪10.7萬，台北縣03年每坪均價14.5萬到09年Q3每坪18.4萬，而全省平均房價也從第二季每坪20.2萬修正到第三季每坪均價18.8萬。

請問這樣的六年數據顯示，房價真的被炒高了嗎？

李同榮進一步表示，台灣房地產缺乏一套正確的房價指數做依據，於是大家眼見豪宅價格不斷飆升，及北市精華地區價格高漲就不分青紅皂白喊出房價過高，消費者買不起房子？這樣喊話就真能達到庶民經濟目標嗎？

台灣不動產交易中心總經理李同榮進一步指出，台北市的房價會高居不下原因是台灣的有錢人都想往市中心擠，都想買最新的豪宅，加上陸資來台預期心理效應支撐了整個台北市房價，利率低造成保值心態強這是自然現象，也是北市房價居高不下主因，央行總裁的話應該修正，政府要打壓的是投機客而非投資客，要解決的問題是利率問題不是授信問題，讓投資保值者根據投資報酬率作判斷，讓投機客風險提高，藉以抑制不當投機與炒作，政府不要過渡干預正常的投資，讓市場價格根據市場供需調整，這才是正確之道，否則，真正打壓的又是中南部不該跌的房地產，而台北市稍做休息後，又是一尾活龍。現階段政府要做的是如何加速鼓勵都市更新腳步，讓土地供給與房屋供需逐步合理調整，減緩都會區房價的飆漲速度，不光只是探討豪宅授信問題，政府有沒有真正的資訊證明這些擁有豪宅的富人真的需要高額度貸款嗎？縮緊豪宅貸款授信，真的就能抑制豪宅價格嗎？這是產官學都要正視的重要課題！



資料來源：台灣不動產交易中心