| 問問大家意見：買賣屋及求職,你會找哪一家仲介公司？ |
| 發表者：笑看世界 發表數：1739 IP：218.161.55.* | 2009-11-03 03:14:12 |
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我一個朋友最近問我這個問題, |
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| 回覆者：笑看世界 發表數：1739 IP：59.117.208.* | 2009-11-08 15:33:32 |
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我聽我朋友講 信*及永*這兩家房仲公司 他們徵求不動產經紀人有下列兩項要求(缺一不可): 1無房屋仲介經驗 2最好是社會新鮮人 大家不覺奇怪嗎 許多公司在求才都希望求職者有相關經驗最好,但為何信*及永*要特別強調沒有仲介經驗? 很簡單,因為: 1因沒經驗,代表你不知道不動產業的真實實情(最重要是利潤抽成比例).大家知道嗎,信*及永*的獎金抽成比例應是所有房仲業中最低的. 2因為是社會新鮮人,代表單純,然後再以保障半年底薪4萬引誘你,然後公司就可"光明正大"的操死你.聽說信*及永*是所有房仲業中工作最累的,但是薪水卻不是最高(因獎金抽成比例最低) 所以 我們常可聽到為何許多人在上述兩家工作一段時間後就會跳槽到其他家房仲 一句話:有名的公司不代表工作輕鬆 更不代表薪水 就一定比較高 更不代表福利就一定比較好 這句話送給想入房仲業的求職者 |
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| 回覆者：笑看世界 發表數：1739 IP：218.161.50.* | 2009-11-04 18:32:02 |
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感謝你的回應 之所以幫我朋友問這個問題 是因為我也認為不同的仲介公司 應該有不同的文化及買賣作業方式及流程 所以對求職者或買賣方 他們也想知道這個問題 畢竟台灣不動產業者如此的多 各行各業不同品牌的公司 他們的文化及福利都不同 不動產業是人的事業 更應該有不同的文化及福利 但對於我們這些一生只買幾次房子的人來說 卻真的不知道這些不同品牌的仲介公司差異在哪? 台灣房仲有好品牌房仲及不好品牌的房仲, 再加上每家公司也都有好的仲介及壞的仲介 但是他們抽的趴數也都差不多 我們要如何挑? 這方面的資訊真的很不透明. 讓賣屋買屋的消費者真的不知要挑哪家仲介公司? 如果把家電或汽車品牌跟房仲品牌相比 就可分出其中差異 好品牌的家電或汽車,它的價格就是較品牌較差的高出許\\\多; 但房仲卻不同 各家抽的趴數幾乎一模一樣 再就求職來說 除了信義及永慶前半年公開保證是有底薪外 其他家仲介卻沒公布這方面的訊息(我想他們應該也是有底薪制吧?) 另外,就不動產經紀人的學歷要求來說 信義要求是大學及研究所 永慶是專科及大學 台灣房屋是大學 其他家則是高中以上 (這是我上網查的^^) 各位 我說了這麼多 大家有無發現台灣的不動產仲介體系真的很不一致 我現在還不知道的是上述房仲公司的經紀人他們 每成交一件物件究竟能抽多少? 這方面的訊息唯一有 公開的是永慶=房屋成交價*5%*12% (永慶網站) 其他仲介公司都沒公布這方面訊息 講了這麼多,只能說,台灣的房仲體系還不是很健全, 至少沒有等級的劃分. 對消費者來說,我們有時真的不知道將房子交給不同的房仲公司\\\"處理\\\"究竟有何差別? |
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| 回覆者：vivi_house 發表數：6 IP：163.25.111.* | 2009-11-04 11:51:23 |
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都沒人回答,我來說我的感覺好了, 身為賣方,會找信義, why?因為他們的仲介好像不太愛帶買方看很多房子,花了大半天只願意帶一兩間號稱他們"篩選"的, 而且喜歡把所有經紀人的客戶約同一時間一起看去衝人氣,然後就一直慫恿對此間房子做決定. 說實在,以這種帶看法就算滿意房子也絕對買不到滿意價格,因為只要有一個不理性的年輕買家用一個超高的價格下斡就好了.所以我會找信義賣,容易賣到高價 至於身為買家,仲介品牌雖然有差,但我會選擇看仲介的個性,有些仲介真的態度很討厭,都不知道嫌貨才是買貨人的道理.會嫌價格其實是有滿意,有些白目仲介,在完全不了解買家財力情形下,一聽到買家嫌開價高就擺出一付這間房子不是給你這種窮人買的勢力眼態度,殊不知這個買家可能財力雄厚,遇到此種仲介,當然只有破局的份,畢竟大部分買家相信買房子靠緣分. 理性而言,一個態度討人厭的仲介,很可能也會讓賣方討厭,所以找他買一定談不到好價格,所以就不用找他買了. |
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