房仲倒店數 達四、五百家
更新日期:2009/01/02 04:09
記者黃宣弼、林美芬／專題報導


根據房仲業者私下的調查，去（二○○八）年下半年，房仲業者就面臨倒店風潮，其中一家以加盟為主的業者，最高紀錄是一個月流失了約一百家店，有一部分是被其他業者挖角，大部分是直接倒閉關門，從業人員轉做其他行業或投靠到其他的店家，從去年六月到十一月底，全台關店的房仲業店面大約在四百到五百家之間。


房市從二○○三年自谷底反轉回升之後，房屋交易量快速上揚，造就不動產業榮景，房仲業趁機崛起，吸納大量的從業人員，大好之後，房仲業的店頭比便利商店還多，各家品牌業者大肆擴張直營店、加盟店，很多民眾辭去原來的工作，轉做房仲新貴，賺錢比喝水快；但如今，才不到五年光景，房仲店頭倒店速度跟當初擴點的速度一樣快，最近的市況似乎是倒店的比開店的多，房仲業倒店風潮正在吹起。


其實二○○八年的房市跟著四季同步起伏，第一季正值總統選舉，房市市況如同春天般百花齊放，對未來前景看好度達到高峰；五月的豔陽來了，但全年度最高峰的交易量也到了，房仲業拓點的高峰期同步到達；過了夏日，秋天的蕭瑟與房仲業的業績一起下滑；而冬天的寒流導致房仲業如今正值嚴峻的關店風潮中。


根據內政部地政司的統計，到二○○八年十一月底，擁有經紀業許可的店頭家數達到五八八八家，達到歷史榮景，但是這項數字其實是看不出來從六月之後的逐月關門潮，根據地政司官員分析，關店與開店之間的調查與統計，大約有半年左右的時間，也就是這個數字看到的是榮景，但看不到後續的變化。


事實上，如此的倒店風潮正在蔓延當中，而根據調查，第一波承受不住壓力的業者，主要是從業員收入起伏劇烈，尤其是到九月之後，接近斷炊的情況，讓一些不耐久戰的業者，直接關店走人，也有一部分是店鋪合併，減少開支，也有直接收店，轉做單純的投資客或是個人仲介，減少開支準備長久抗戰。


根據業者私下分析，這波房仲業倒店風才剛開始，最慘的情況可能會在二○○九年發生，主要是房市急凍是在二○○八年中發生，一些業者在度過數年榮景之後，都還有足夠的資產可以支撐下半年的市況，但問題是，二○○九年市況如果還沒有起色，一些店東將趁著口袋還有子彈的情況下，提早收山出局觀望，以保留實力。