法拍屋爆量 全台激增3萬戶
更新日期:2009/01/09 04:34 馬婉珍／台北報導
經濟情勢急轉直下，欠款還不起的人爆增，房子一批批送去法拍，一向是房市落後指標的法拍屋，數量大增，自去年11月至今，光是一季的時間，法拍屋激增逾3萬戶、單季增加50％，這是6年前SARS以來所未見。業者認為，房市持續探底，今年的法拍量，恐將更悲觀。


山水資產管理執行長卓訓麟觀察，近2年來，每月的法拍件數大約5,000件至6,000件，但是，去年11月份開始，突然飆升至10,014件，去年12月更續增至13,012件，相較於上半年，法院光在12月份強制執行的法拍案件，等於是爆增近3倍。


景氣陷寒冬，法拍物件的選擇雖多，卻難落槌，去年上半年，投標室人山人海，動輒50標出手，現在，門可羅雀，大幅掉到只剩5、6標，競標率不如以往，大家都要等到3拍才落槌，法拍業者認為，今年繼續悲觀。


以年度總拍賣件數來看，2008年一整年的法拍量83,540件，前3年的平均數字來看，平均一年6萬多件，2008法拍屋的拍定數量增加，各方投標踴躍，大約是2003年時期的數量。


104法拍屋總經理藍茂山指出，目前法拍屋爆出來的量，多半是中南部的物件，由於房價下跌，都是由外圍跌進市中心，造成法拍屋由中南部先爆量。


卓訓麟進一步分析，相較於北部房價走揚，繳不出貸款時，賣屋變現可暫時周轉，中南部房價漲跌不大，當地屋主有資金周轉需求，而要賣屋變現時，房價不但沒有漲，且轉手率不高、房子又已折舊，因此淪為法拍。


像有些房子，10年前以每坪10萬元買進，現在轉售，每坪單價卻只剩7萬元的價值，還不一定賣得掉。


這一波引爆大量法拍屋，還有一個原因，就是去年5月份房市反轉衍生的效應。法拍業者說，去年第一季房市飛漲，5月份行情下修，繳不出房貸者，經銀行催收3至5個月，再到法院強制執行，共需要大約6至8個月的時間，以此推算，淪為法拍的房子在去年底，全面爆出。


安信法拍屋副理陳建閎認為，目前北市所有行政區中，每月300多件的法拍量，受到景氣不佳的影響，預估都會區的法拍量，農曆年後將大幅飆升。