97年Q4房價信心只剩50分　未來房市看跌三成
更新日期:2009/02/25 22:22 林家琪

　　雖然房仲業者對今(98)年房市抱持樂觀態度，但國土規劃中心今(25)日公佈去年第4季房價信心分數，綜合信心分數只剩50分，卻是再創調查以來新低。


　　根據調查顯示，購屋搜尋者認為未來房價跌幅約20-30%，高於近期房價跌幅。因此房市還是處於不景氣階段，買方力量較大，賣方妥協空間也增大。政大地政系教授張金鶚就指出，從國際總體經濟層面來看，房市今年觸底機會不大。


　　第4季5大都會區購屋者對房價信心綜合分數為50.06分，持續第3季的下修趨勢，一口氣減少5.68分，更比前年同季大幅減少31.01分，顯示購屋者對房價呈現保守態勢。


　　本指數首度針對已購屋者進行調查，已購屋者預期近期房價將下跌18%，今年第4季房價看跌21%。而購屋搜尋者也預估今年第4季房價將下跌20-30%，大幅看跌比例增加為30.2%，小幅看跌比例也有56.4%；累計看跌比例為86.6%，看跌比例也創下史上新高。


　　張金鶚表示，議價空間增加到10.2%，議價空間創下3年半新高。其中，台中縣市議價空間較大，為12.4%，台北市也增加到11.2%。不過，本季購屋者主要決定因素首重在居住與社區環境，價格已經不是唯一決定因素。


　　張金鶚也認為，這份調查是以房市需求面為主，理論上的住宅行為是需求決定。而在台灣的實證上，景氣好時，房價以供給決定，就是賣方市場；現在不景氣時，就是由需求決定，當買方力量較大時，賣方要更妥協一點，建商也應該有危機意識。


　　另外，租金趨勢更首度看跌，台北市、台北縣租金看跌比例高達47%、42%；張金鶚說，租金過去沒有大幅上漲，是房市的落後指標；不過就連預期租金下跌的比例都增加，投資客將會有斷頭壓力，即使法拍屋在3拍時還有支撐力道，但在房價低迷的情形下，銀拍屋可能陸續出現。