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深圳房價今年爆漲9成
工商時報 / 夏幼文／綜合報導 2009/10/16

9月深圳的土地市場與房屋市場高燒不退，房價爆出歷史新高，均價突破每平方米2萬元人民幣（下同）的大關，深圳的房市正式跨進2萬元時代。今年2月以來，深圳的房價一路往上衝，連續7個月攀升，累計漲幅高達90％，將近翻倍。

戴德梁行和中原地產所作的報告顯示，深圳的房市就像上海一樣，在豪宅建案持續熱銷下，帶動整體房價攀高。房價每平方米均價達到2萬940元，環比上漲11.1％。

戴德梁行分析師表示，深圳的高房價已經讓部分打算買房自住的購房者打退堂鼓。因此，財富實力較強的高端客戶及投資客成為推動房價上漲的主要力量。

目前深圳的房市呈現價漲量縮的局面，房價已超越前年的房價高點，導致許多有意購房者採取觀望的態度。儘管開發商還是加大供給量，但9月成交量還是減少，比8月下跌2成多。

中原地產分析師表示，房市成交分化的現象在10月仍會存在，豪宅因其保值增值性強，潛在客戶購買力強，預計仍有較好的成交，而增值空間較小的建案銷售仍會處於低成交狀況。

就在房價狂漲的同時，深圳土地市場也同樣狂飆。據統計，9月共有3塊住宅用地成交，總建築面積達31萬1,200平方米，此次成交的土地都集中在寶安區，是近年來深圳少有的高品質地塊。

而9月10日出讓的寶安尖崗山A122-0332地塊，吸引了招商華僑城、金地等品牌開發商參與競爭，最終以5億3,000萬成交，樓面地價高達每平方米1萬8,874元，成為深圳歷年來最貴的「地王」。

上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，中國當前房價高漲，一個重要的因素就是土地價格在房價中所占的比例過高，這和現行的地方財政體制有關係。目前城市土地拍賣，地價越拍越高，很可能反映地方政府的斂財欲望，並非因土地的實際稀缺性。楊紅旭指出，目前房價大跌的條件尚不具備，必須經歷一次小幅調整，再繼續穩步上漲的可能性較大。

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