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李嘉誠上海推豪宅 半天搶光
2009/10/15
【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】
入秋的上海房地產市場，「豪宅」項目賣得嚇嚇叫，多個豪宅銷售處，頻頻出現「售罄」或「尾盤」。

由香港富商李嘉誠旗下企業開發的「四季雅苑」，每套別墅總價均在兩千萬元人民幣以上，以此計算，大約有十三點四億元左右的購房資金投入其中，六十七棟獨立別墅首日預售，就被搶購一空。

主要買方 大陸企業家

市場人士透露，此次「四季雅苑」的主要買方，均為大陸企業家，其中又以長三角民營企業家居多，占買家總量近七成。

另據「新華網」報導，首個億元級別墅區最近現身北京，該別墅區位於昌平區燕山山麓，鄰近十三陵風景區，蟒山國家森林公園，可俯瞰整個十三陵水庫及北京首個高爾夫球場，十一棟別墅均坐落於半山，整體設計依山環抱，每棟占地數千平方公尺，最大的院落達兩萬多平方公尺。

地價升浪 地王頻出現

對於大陸各地「地價升浪」和開發商的新一輪的「圈地運動」，大陸媒體評論，由於部分城市財政的土地收入可急速增長，如果地方政府繼續房地產商圈地，「地王」就會不斷出現，高房價絕對不會下降，最終受害的還是普通老百姓。

據悉， 在「地價升浪」和開發商的新一輪「圈地運動」中，部分城市財政的土地收入急速增長。

截至九月底，北京、上海等城市土地出讓金，已經超過前兩年的全年水平，占當地財政收入的三分之一。加上房屋開發、銷售過程中的各種稅收，一個房地產行業，占到地方城市財政收入的一半多以上。同時，房地產業給地方政府的ＧＤＰ政績貢獻率越來越多。

可憐百姓 成了犧牲品

評論指出，房地產既是財源，又能撈到政績資本，想讓地方政府來抑制房價、制止「地王」的不斷誕生，無異「與虎謀皮」。試想，在房地產的「狂歡盛宴」中，地方政府、開發商、房屋仲介、投機者都是這場盛宴的既得利益者，只有老百姓是犧牲品。前四者都處在強勢地位，唯獨老百姓弱不禁風。

但是，土地財政愈演愈烈、「地王」頻現、房價越來越離譜，最終將給國民經濟、民生事業、房地產行業帶來巨大問題，並且給金融業釀成巨大金融風險。

房市泡沫 恐釀大風暴

首先，是導致國民經濟嚴重失衡，表現在兩個方面：一是造成宏觀經濟的失衡，二是造成房地產行業自身失衡。

其次，釀成巨大金融風險。有證據顯示，部分低成本的信貸資金通過各種渠道流入到房地產市場，一個重要表現，就是中央企業不斷高價拿地，由此，房市泡沫也隨之放大。房地產的虛假繁榮和巨大泡沫，終究是要破滅的，只是時間問題。一旦泡沫破滅，套牢的是金融資本，釀的就是金融風險甚至金融危機。