市場風向球》景氣尚未落底 價錢好談

【經濟日報╱林茂仁】 2009.02.14 02:30 am


房地產不景氣，最先受害的就是房仲業者。業界保守估計，去年關閉的房仲店數就高達數百家，主要原因是歷經五年房市多頭，導致房仲店數供過於求，在景氣寒冬衝擊下，關門者眾，能夠存活下來的公司，大都體質較健全。

房仲業者早年被視為買空賣空的行業，沒有服務可言；近年來隨著知名品牌進駐，提升服務品質，讓房屋買賣受騙的民眾大減。不過，不少房仲業者並非只靠仲介服務費過活，只要有價格便宜的房屋，也會進場買房子，稍加裝潢後或等待適合時機，再轉手賣出賺差價。

去年看好「馬上好」而積極進場買房子的房仲業者，在沈重利息的壓力下，成為第一波退出市場的業者；而第二波退出市場的業者，則是體質較差者。能夠倖存下來的業者，可望在景氣回春時賺到豐厚的利潤。

近期房價持續往下修正，一般看法要在二年到四年後才會完全落底。去年底的交屋潮，迫使房價往下跌，近期因為失業或是無力繳納房貸本金的民眾增多，將使法拍屋在第二季大量出籠，加上年初不少房地產業者釋出要調降預售屋表價的訊息，顯示房市正在寒冬。

不過，值得慶幸的是，有自住需求的買方開始回流，加上賣方開價也漸趨合理，以上新莊地區的新屋為例，每坪原價21萬元，賣方開價每坪也下調5,000元至1萬元不等，雖然買方開價還是不到20萬元，但成交機率已經逐漸提高。

有人形容，921大地震對房地產的衝擊，就像一個人骨折，SARS則是重感冒；但這一波房市急凍，卻像中風，是全身癱瘓。房仲業者最擔心的就是沒有人出價，只要有人願意出價，就有成交機會。由於景氣不好，目前的價格反而好談，也使房仲業者的信心逐漸恢復。

【2009/02/14 經濟日報】@ http://udn.com/



只要有人願意出價，就有成交機會。
圖／本報系資料庫