價錢ㄍㄧㄥ在那 有行無市 房市恐爆退屋潮
更新日期:2009/01/23 04:34 蔡惠芳／台北報導

2008第四季國泰房地產指數昨（22）日出爐，結果顯示2008年全年預售屋市場量縮、但價未跌，呈現「價量背離」走勢，尤其第三、四季全台平均銷售率連二季度跌破10％大關，為最近20年來最差的一年。學者甚至憂心忡忡，直言恐引發退屋潮。


政大地政系教授張金鶚、玄奘大學教授花敬群等學者專家擔心，這種買賣雙方對於房價的僵持性，勢必延緩房地產景氣復甦的時間點，預期2009年、2010年進入交屋潮之際，將引發退屋潮，建商的財務流動性風險，最令人憂心。


國泰建設協理陳仁澤表示，儘管學界對於這些數字頗為悲觀，可是中國人「有恆產才有恆心」價值觀一直根深柢固，尤其現在定存利率幾乎不到年息1％，從定存族解放出來的閒置資金，最近流向已有轉進房地產的趨勢，「轉租為買」的需求也從元月初開始出現，因此房市不必悲觀。


陳仁澤表示，現在鋼筋等原料行情正急速下跌，建築造價已明顯下降，但精華地段的地主仍是賣方市場、地價並未下跌。因此即使整體房市必須要盤整，但是精華地段、稀有產品，建商絕對有信心抗跌。


這項由國泰建設、政大台灣房地產研究中心共同舉辦的年度研究報告指出，2008年全年各都會區平均預售屋房價，呈「北漲南跌」格局，全年平均房價小漲5.73％，達每坪19.57萬元。


張金鶚表示，台北市房價已在去年第四季攀升到歷史新高，達每坪55.21萬元，惟去年上半年大漲、下半年受金融風暴衝擊而明顯下跌，使得全年平均達54.35萬元。不過，張金鶚也剖析，2008年房市也暴露出不少潛在危機，建商、金融機構、購屋者，絕對不容忽視將延緩景氣復甦時間。


張金鶚分析，首先，全年推案量已大幅萎縮21％，尤其台中、台北縣各減少三分之一最嚴重；成交量則銳減三成，尤其台北縣更達五成，買氣萎縮最明顯；台北市、台北縣、桃園、台中、台南和高雄五大都會區，平均銷售率更跌破10％，創下20年來最差紀錄，房價已面臨下跌壓力；銷售率和成交量，則分別創下2003年第二季、2004年第二季以來新低點。