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利率看升,房市難稱盤,房市剉哩等.
發表者:就是看跌  發表數:505 IP:59.115.103.* 2009-10-15 14:40:13

等不及央行升息!台銀6日調高存款固定利率、降機動利率
回應2009-10-05 23:12:53 NOWnews 記者顏真真/台北報導


在預期未來市場利率看升,等不及中央銀行升息,台灣銀行宣布自6日起調整新台幣存款牌告利率,固定利率幾乎全面調升、機動利率調降,縮小固定與機動計息的利差,也讓想藉由升息趨勢、享受利率水漲船高的存戶大失所望,而且長天期調幅大於短天期,同時,指數型房貸利率未來1到3個月內,也將跟著調高,預期其他大型行庫也將會陸續跟進。

雖然央行自今年2月降息後,至今維持利率不變,不過,由於市場預期利率在明年可能反轉向上,在考量經濟情況及市場利率走勢預期,台銀率先宣布,自6日起調升存款固定利率、機動利率則調降,其中固定利率部分,一般牌告調升0.115-0.18個百分點,大額(500萬以上)牌告則調升0至0.02個百分點。

在機動利率部分,一般牌告調降0.055至0.095個百分點,大額牌告調降0至0.02個百分點;活期儲蓄存款利率、薪資轉帳活期儲蓄存款利率也調降0.02個百分點。

若將調整前後機動與固定牌告利差相較,以1年期定存來說,調整前機動利率1.085%、固定利率0.77%,但調整後,機動利率降至1.005%,固定利率則調高為0.9%,固利與機率利率的利差從調整前0.315%縮小至0.105%,大額存款機動與固定利率的利差更小,從調整前的0.05%縮至0.01%。

值得注意的是,房貸戶也將受到銀行調整存款利率而出現變化,如果是政府優惠房貸戶因郵匯局將跟進金融機構調降機動利率的影響,利率負擔會降低,但如果是銀行自辦的房貸戶,則要看該銀行是何種計算方式,若以行庫平均固定利率為基礎計算,將會導致利率升高,反之則相反。

以台銀房貸戶來說,是以定儲利率指數加碼計算,定儲利率指數是以國內6家主要金融機構包括合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀行、台銀的1年、2年、3年期定儲固定利率平均值訂定,並於每年6月、12月21日或每年3、6、9、12月21日或每月21日各調整一次,因此,銀行調升存款固定利率,定儲利率指數也會跟著動,房貸利率當然跟著上揚。

在台銀率先調整存款利率後,市場預料其他銀行也將陸續跟進,銀行就表示,由於央行利率已處歷史低點,明年上半年有升息機會,在此市場情勢下,機動利率應低於固定利率才算合理,因此,預期只要經濟面支持,銀行存款固定利率還有調升空間。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:122.146.145.* 2009-10-25 08:10:49
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128029&cat_en=realestate_north1
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.213.* 2009-10-24 10:39:16
有錢人買房子未必要貸款!

就是錢太多不知道放那裡,
才錢進房地產,貸款作甚麼???

不過礙於銀行人情請託壓力,
有時也會賣個面子貸款意思意思!

不過既然是銀行主動送錢來,
利率當然比別人低!

利率對窮人影響比較大!
對有錢人沒影響!




雀鳥安知鴻鵠之志!

窮人焉知富人想法!

有錢人想的和你不一樣!




http://news.pchome.com.tw/realestate/cnyes/20091021/index-12560947504653909101.h...
大台北豪宅價量齊揚 每戶3億元豪宅未公開即銷售一空
2009-10-21 11:12:30 鉅亨網記者盧冠誠 台北


住展雜誌針對全國三大都會區銷售中指標豪宅建案做出調查,各行政區中,以北市大安區推出的豪宅建案最多,有 6個指標豪宅建案同時推出,其中位於仁愛路空總旁的「吾疆」,未正式公開就已銷售一空,少少的 20戶可售戶,單一坪數 180坪,開價高達 160萬元一坪,等於 3億元一戶,超強的銷售走勢,為大台北區的豪宅建案注入了一股暖流。

大安區 6個豪宅中,除了「敦南苑」以每坪 200萬元,全國最高價的豪宅價格開出,銷售尚未明朗化外,其他包括國美建設位於新生南路的「森美館」、國泰建設(2501-TW)位於瑞安街的「瑞安璞石」與桓邦建設位於光復南路的「翠亨」,銷售的市況都不錯。

其他地區包括北市士林區德行東路,由士電開發投資興建的「知田」,開價 85-90萬元;另外由興富發(2542-TW)投資興建,屬台北縣新板特區最後幾塊豪宅用地的「領御」,目前已有近百組的預約組數,北縣淡水的超高層景觀豪宅「水立方」,銷售的市況也不差。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得,此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急,於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有,惟現階段豪宅也出現一些亂象,地段不對、產品也不對的建案,出現漫天喊價的亂象,這種現象需要市場的修正與時間來驗證。

豪宅主導下的大台北區房市,在開放陸客來台觀光,及開放陸資來台投資房市的加持下,預計未來仍會是房市最火紅的產品之一,且豪宅市場的份量未來在 MOU與 ECFA簽定後,將扮演更吃重的角色。

倪子仁說,夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產,房價高漲的想像空間加大,近 2年豪宅市場的爆發力源源不絕,不僅指標豪宅建案精銳盡出,實際銷售狀況更是捷報頻傳,支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。



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