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台壽賣地 隔4個月多賺3千萬
更新日期:2009/10/24 02:39 彭禎伶／台北報導
工商時報【彭禎伶／台北報導】


台灣人壽一地兩賣！台壽投資的天母星辰豪宅，原本在6月初已以5.2億元出售給一自然人，但對方9月未能完成繳款，取消交易，23日台壽再度宣布，以5.5億元賣給港商可永公司，等於4個月左右，多賺3,000萬元，台壽策略長林欽淼也坦言，國內房地產市場的確看漲。


台壽同時宣布，將公開標售位於台中美術館對面2,600坪的土地，這筆土地是台壽在民國95年8月，以13.95億元左右，取得台銀所擁有的土地，原本傳出台壽要興建五星級飯店。但台壽表示，出售台中土地，是要將人力及資金，轉回大台北地區的不動產市場。


台壽這一策略，是繼新壽在本月以每坪112萬元，總價14億元出售台中英才路1,200多坪土地後，又一壽險公司要賣台中土地，將資金轉回大台北地區房市，台壽目前投資不動產餘額78億元，占率僅3.27％，台壽董事長朱炳昱亦下令，要積極搶攻台北地區優質地段，提升資金報酬率，先前台壽就曾競標新壽中山大樓，敗給了新光一號REIT，再競標重慶南路土地，最後仍是敗給新壽出價53.68億元。


台壽昨日確定出售的天母豪宅，即是94年時向兄弟公司成德建設購買的天母星辰，占地396坪，樓地板面積1,035坪，以5.5億的價格售出，投資人港商可永公司台灣分公司，登記的營業範圍即是不動產投資、管理等。


當初成德建設是在92年時以1.43億元取得土地，自行建設為商用出售豪宅，6層樓共9戶，最大戶有130坪，其餘8戶也有85坪左右，幾乎都是出租給外商駐台高級幹部，台壽表示，每年租金年化報酬率有5％左右，但因規模不夠大，因此決定出售，將資金轉戰商辦大樓。