舊制較易判斷行情
「還是會回歸總價」



http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32041715/IssueID/20091025
分開計價 預售屋3種標價 銷售透明化
「知道錢花到哪」 防主建物抬價影響行情
2009年10月25日蘋果日報
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【柯玥寧╱台北報導】內政部已修法通過預售案合約書須採分開計價，但未明定預售屋開價比例，預售屋將出現至少3種定價方式。地產業者表示，不管採用何種計價，修法目的是為了讓民眾清楚知道錢花到哪，民眾買屋前應要求建商詳列房屋主建物、附屬建物及公設範圍，細算各項價格，才能買到理想房屋。

台北市建商公會全聯會理事長王光祥說：「預售屋分開計價政策通過後，有助房屋銷售透明化，民眾要學習去看，房屋的主建物面積，附屬建物（包括陽台、雨遮等）及公設部分包含哪些範圍。」長期施行後，預售屋會減少虛坪，鼓勵建商規劃良性住宅。


舊制較易判斷行情
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內政部修法後，並未統一定價方式，未來可能會出現多種計價模式，例如主建物開價高，附屬建物、公設開價較低，或3種面積採統一均價模式；或有業者故意拉低主建物開價，調高附屬建物及公設價格，衍生出新銷售花招。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任說，不同計價模式對消費者來說，各有優缺點。如果沿用市場舊制，依權狀坪數同一開價，可方便民眾判斷市場行情；但仍有不少問題，如同建案高低樓層戶別定價有落差，若採主建物、附屬建物及公設同一單價，會出現享用同樣公設，但高樓層住戶比低樓層須付出更高的代價。
舉例來說，購買同社區權狀50坪的預售屋，高樓層每坪成交價是65萬元，低樓層成交價為60萬元，等於高樓層買方比低樓層買方在社區公設上，多付出每坪5萬元的代價。郭國任說，在分開計價模式下，附屬建物、公設定價採統一定價，主建物則依戶別不同，定價各有高低，是較公平的計價模式。不過拉高主建物計價後，容易影響整體行情。


「還是會回歸總價」
王光祥認為，目前建商公會未規定須依循何種計價模式，但不論將來預售案採行任一種方式定價，「民眾買屋還是會回歸總價論，把總價回除權狀坪數，判定每坪房價是否符合市場行情。」
新聯陽實業研展部經理施孝文說，現階段預售案暫採同一定價，「未來若有新案推出分開定價策略，建商要賣的總價還是不會變，民眾看屋重點要擺在附屬建物、公設到底包含哪些範圍，避免購入過多虛坪的房屋。」