房市成時間耐力戰 下半年購屋 用時間換議價空間 （2007/06/29 09:00:00 時報資訊）

王尹軒／台北報導

　台北縣市建商準備在七、八月推出近千億元建案，政大教授張金鶚 昨表示，依照房地產景氣動向調查結果，並不全然意味房市榮景將起 ，因為房仲及代銷業者成交所需時間，逐漸拉長的趨勢來看，一旦供 給面再擴大，下半年購屋族可以拉長時間，貨比三家，和業者來一場 時間耐力戰，看誰氣長，以換取更大的議價空間。

　　調查發現，房仲業及代銷業者在今年第一季，成交所需時間有持續 增加的趨勢。第一季與前一季相比，認為成交所需時間拉長的業者， 佔五一％，只有九．六％認為會更快速；而第一季與去年同期相比， 業者認為成交所需時間拉長佔四八％，只有一二．五％認為會更快， 顯示今年要成交一戶的時間比去年更費時。

　　張金鶚表示，因為預售、中古及新成屋的個案不同，因此無法做出 平均成交增加數字，但整體房仲業者主觀均感受到每戶成交的時間， 比以往更長，也代表購屋者在市場多空交戰勢市拉鋸的情況下，對購 屋決定顯得很「ㄍㄧㄥ」，下半年購屋市場「用時間來決定」的情勢 將更明顯。

　　受到金融機構房貸額度面臨三○％的滿水位，房貸成數恐再緊縮、 對建商放款等的資金關鍵影響，銀行收小傘保守以對，均連帶影響建 商的資金周轉壓力，以及購屋者的貸款能力。不過，一旦供給面擴大 ，業者資金投入增加，週轉壓力變大，再加上政府日前釋出開放農地 ，市場可能出現「用時間換取議價空間」的觀望心態。

　　張金鶚表示，下半年房屋市場將進入耐力戰的時代，也就是購屋者 與房地產業者比誰氣長。在金融機構資金緊縮，建商有資金周轉的壓 力，購屋者要盤算央行升息及房貸成數的影響，在七、八月供給面一 旦擴大，加上消費者預期更便宜的觀望心態，每戶成交時間將拉得更 長，屆時，建商在資金周轉壓力下，房價出現下修求脫手的可能性也大增。