推案愈多愈快轉壞!


內政部建研所調查 房地產景氣 第4季恐將轉壞
更新日期:2007/06/29 04:39 記者:　王莫昀／台北報導
房地產榮景恐在今年第四季反轉！內政部建研所昨日公布第一季房地產景氣對策訊號，連續第六季出現景氣持平的綠燈，但是象徵未來三季後房地產動向的領先指標，卻在連續三季上升後首度下滑。

政大地政系教授張金鶚指出，未來三季若沒有其他重大因素出現，房地產恐將在今年第四季反轉向下。

建研所昨日公布房地產景氣動向調查，今年第一季房地產景氣對策訊號呈現景氣持平的綠燈，綜合判斷分數12分與上季同分，但領先指標小幅下降1.14%，同時指標下降0.38%，另在廠商經營意願調查方面，業者對今年第一季房地產景氣看法偏向保守，對未來兩季預期則呈現悲觀。

建研所所長何明錦指出，整體評估未來房地產景氣將開始出現調整，供需雙方要居高思危，各界應審慎因應。

張金鶚則表示，房地產廠商對於市場景氣的判斷偏向悲觀，反映房市後勢的不確定性，值得注意的是，連向來「樂觀」的仲介、代銷、廣告業，對未來房地產景氣看法都轉趨悲觀，看壞人數較看好人數多出24個百分點，看壞比例高居各廠商之冠。

此外，從廠商經營意願調查中也發現，區域廠商對巿況的看法，明顯與過去有別。

業者看壞北部增多 中部樂觀

以往廠商們普遍認為全台巿況呈現「北熱南冷」，北部巿況火紅，業者信心十足，中南部因買氣低迷，區域業者對巿況看法多呈悲觀；但是這次調查發現，大台北房價的快速飆升，已令北部業者開始擔心未來房巿發展，看壞者明顯增多，南部業者也下修景氣預期，僅有中部業者相對樂觀些。

張金鶚指出，相關指標下滑，顯示房地產巿場已出現內部結構性的調整，房地產業者若能自覺領先指標下滑的警訊，調整推案動作，也許領先指標下滑一、二季後就會回升，就如同民國九十四年第四季、民國九十五年第一季，領先指標連續二季下滑，因業者推案呈現保守而向上回升。