三項調查不約而同---



房市指標預警 下季景氣將反轉
更新日期:2007/06/29 07:00 記者:記者黃啟菱、林淑媛／台北報導
房地產市場景氣盤整待變，下半年動向廣受投資人關注，昨（28）日有三項調查不約而同指出，下半年房地產景將反轉，投資人應居高思危。

內政部建築研究所昨天發表的「房地產景氣動向」說，房地產景氣領先指標滑落，是近一年多首見，並有四成房地產業者認為第三季房市景氣將轉壞；中央大學的消費者信心指數（CCI）中，購買耐久性財貨信心指數下降，中大台經中心主任朱雲鵬直言，房市景氣「已經」反轉向下；信義房屋發布的下半年購屋意向調查顯示，四成三受訪者認為房價將持續上揚，但接近四成認為房價面臨回檔。

中央大學台經中心昨日公布6月CCI，其中「未來半年購買耐久性財貨時機」指數為112.45點，比5月下降0.05點，這項指標自92年2月起持續偏向樂觀，到去年10月攀到最高點118點，但近半年來一路下滑。朱雲鵬指出，指數下滑維持半年，趨勢已經相當明確。

目前都市房價飆漲，消費者認為房價太貴，不能再漲。朱雲鵬進一步解釋，消費者並不認為國內房市會有「崩盤」的危機，但有回檔的疑慮。

建研所調查的受訪對象是房地產業者，192家受訪廠商中，有三成認為今年第一季景氣轉壞了，五成覺得景氣不變，只有一成六覺得景氣好轉。其中，仲介與代銷業者有四成四覺得景氣轉壞，比例最高，金融機構則有四成三。

對於第三季房市景氣看法，有四成五的業者認為不會改變，有四成一覺得會轉壞，預期轉好的只有一成三。以地區分，看壞北部地區景氣的比率最高，達四成二，南部地區次之，中部地區廠商則最樂觀。

就指標看，報告中指出，今年第一季房地產景氣分數較上季持平，是連續第六季呈現綠燈。政大地政系教授張金鶚說，但領先指標滑落，是近一年多首度滑落，今年下半年房市景氣可能趨緩。

下半年估計建商推案量近千億元，張金鶚說，推案量大並不代表景氣會一直旺下去，畢竟建商土地都已經準備好了，「頭都剃了、不得不洗」，因此，大家還是應該居高思危，謹慎看待房市反轉的可能性。

張金鶚分析，央行將續升息，墊高資金成本，近來投資客已逐漸減少。另一面，銀行房貸放款已近滿水位，近來紛紛緊縮房貸成數，讓購屋者與業者的資金壓力都變重了。