今年第二季以來，台灣房市吃了「陸資來台」大補丸後，就擺脫了去年下半年成交量急凍的陰霾，迅速恢復活力。如今景氣前景看似愈來愈樂觀，投資客們怕卡不到位，紛紛動了起來，積極置產，而首購族們眼見所得未增、房價卻持續攀升，只能望之興歎。

昨（27）日房仲業者發布的調查結果，正是呈現台灣社會兩端的聲音。口袋原本就較深、資本較雄厚的族群，一來害怕自己的在低利率時代中，資產逐漸縮水，一來也看好房市景氣，於是近來紛紛把資金投入房市，尋覓好標的。

至於有實質居住需求的首購族，多半是受薪階級，在失業率降不下來、薪水也漲不上去的情況下，生存壓力已夠大了，還得看著部份區域的房價不斷攀高，想買房卻怕受傷害。

市場上多的是「現在不買、以後就更買不起」的聲音，但在實質購屋能力未提升之前，叫買方如何追價呢？

的確，房屋可以是種「投資財」，但房屋更基本、重要的效能，是作為「消費財」。投資客的錢轉進房市，總有一天要再轉出的；唯有自住族群，才能長久支撐房市。基本面不轉佳，房市榮景下的隱憂，恐怕就是深不見底。