| 公設分開算? 專家:房價恐漲 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 07:49:19 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090925/11/1rrwd.html |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：122.146.145.* | 2009-09-26 09:46:29 |
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090925/78/1rrn2.html 建商：分別計價 實務操作有困難 更新日期:2009/09/25 04:09 〔記者王亮勻、黃宣弼／台北報導〕未來主建物、附屬建物及公設等三部分須分開標示價格，建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，建物成本不是只有建造成本，還有土地成本，更何況地下室成本比樓上建物成本更高，樓層高低在估價上也有差別，未來要分別計價，實務操作上仍有困難。 台北市代銷同業公會理事長王明成說，若未來建物採「分別計價」，在計價的方式上應該要有統一標準，其中附屬建物與公設的訂價應以主建物為基準，例如陽台單坪價格是主建物單坪價格的幾折、露台單坪價格是主建物單坪價格幾折，可由建築公會協調建設公司與代銷業建立統一標準。 據了解，建商們已展開多次集會討論，原則希望以總價不變，就各建築物內不同部分的訂價，拉高主建物的價格，降低附屬建物、公共設施的價格，但目前沒有具體共識。 于俊明表示，建物管理上的公設、消防，是為了公共安全及居住安全；產權登記是為了確保權屬範圍；房價則是屬於市場機制問題，不能為壓制房價而影響公共安全與權屬問題。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，中古屋市場應該會有新法規磨合期，但對房價不會帶來太大衝擊，畢竟房價漲跌還是在於買賣雙方合議，但對消費者來說有更多評判基準，購屋時能夠更理性客觀。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣有七百七十萬間中古屋，這些中古屋因建造時的法規不同，公設情況也有不同，未來若也要分開訂價有一定難度，目前評估是否影響交易量還過早。 |
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