錢進房市B級地段A級房價 少碰
顏炳立：房價上去空間若小，下來的空間就大，這是市場法則。

記者李至和／台北報導

當房地產正在高點的時候下手，雖然搶到頭香，但卻未必是贏家。香港商戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（16）日分析，以台北市的房屋市況來說，大安區好比是宏達電，信義計畫區則是茂迪，中山、中正、松山區是聯發科，這三大區塊是A級房價地段。大直、內湖則是B級地段潛力股，後勢可期。
顏炳立是在由經濟日報主辦的「2006年財富人生博覽會」中，以「2006房地產走勢和投資觀念」發表演說。他強調，投資房市要有三對才能出手，地段對、時機段、價格也對，才能穩操勝算。

顏炳立說，買房子，要先看房屋本身的本益比，如果本益比低於5%到4.5%以下，就可以不列入考慮。他認為，台北市收益比超過4%可以買，其他地區在5%以上就可以買。

現在市場上常出現B級地段的房子賣A級地段的價格，或是郊區房價拉高為市區房價，要破解這個迷思，投資前一定要搞清楚房屋未來是否有穩定增值空間。顏炳立強調，房價上去空間若小，下來的空間就大，這是市場法則。

顏炳立說，台北市的房市中，天母、北投、士林、南港、木柵的房價因為已經到頂，若遇上逢高減碼的機會，就是不可錯過的時機。至於景美、古亭在交通改善之後，看到價低就進，是穩中透堅的行情。

顏炳立唯一較不看好的則是，萬華、雙園、大同區這三個區域，他認為這三區是「傳產股」，如果有需要才去，買來等著升值的機會並不高。

顏炳立再細說大台北地區的房市時，更大膽強調，「台北房價吃人夠夠，起價高但追價力不足，豪宅已經賣到頂了」。他解釋，房價持續創新價，在高點買進的同時，也意味著上漲空間有限，比如天母地區一坪價格追高到70多萬元，這種價格幾乎已經到了頂，很容易被套牢。

顏炳立也觀察到另一個投資現象，投資房地產的人會忽略地價與房價兩者間的關係。他舉例說，林口一坪地價若12萬元，但建商喊價的時候卻喊到一坪14萬元，這個時候如果沒留意地價與房價的落差，買了就等於賠了。

除了新屋之外，顏炳立認為，薪資所得趕不上房價上揚，導致物件成交時間拉長，反而讓屋齡高、坪數實在且價格低的中古屋較獲親睞。但是買中古屋也有訣竅，要以容積地價判斷房價，只要低於容積地價就可以買。

【2006-04-17/經濟日報/B3版/2006財富人生博覽會特別報導】