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上半年住宅需求動向調查 欲購屋者看漲未來房價
更新日期:2009/09/25 10:42 記者慶正／台北報導
內政部營建署24日公布上半年住宅需求動向調查：欲購屋者對未來半年、一年房價，普遍看漲；而67%新租屋者表示，就是買不起房屋才租屋。調查發現，民眾為擁有房子，出現寧可犧牲居住品質的現象。


內政部公布98年上半年住宅需求動向，由內政部常務次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。


根據上半年住宅需求動向調查，67%新租屋者認為，就是買不起房屋才租屋；新租屋者中，51%在5年內有購屋計畫，33%期望政府的住宅政策，應補助租金2至3成。


上半年新租屋者中，以租用整戶住宅需求量最大，占66%；五大都會區整戶住家月租金約新台幣1萬2656元，其中以台北市最高，達1萬8184元。


其中，欲租屋者中，38%看跌近半年房租走勢，43%看漲未來一年租金。


張金鶚表示，一般認為買房子是要改善居住品質，不過根據調查，雖有38%認為購屋後，整體居住條件變好，但也有36%認為變差。可能反映民眾對房屋所有權與環境品質間的取捨，國人想要擁有房子意願強，寧願犧犧牲生活品質。


五大都會區欲購屋者中，37%認為捷運站、火車站為最重要的鄰近公共設施，其次為公園；期望購屋價格以300萬元至600萬元為主，占4成，其次為600萬元至900萬元。


欲購屋者對未來半年、一年房價，以看漲為主流，54%看漲近半年房價，55%看漲未來一年房價。


張金鶚指出，觀察上半年新購屋者，改善居住環境仍為購屋主要動機，首購族為市場主流，占5成6，投資比率占22%。


購屋類型中，反應購買能力有限，以中古屋比率最高，占51%，其次為新成屋、預售屋，法拍屋需求量占5%。購屋面積以20至30坪為主（32%），平均為35坪。