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928啟動Q4房市檔期 建商:穩中帶好
更新日期:2009/09/26 17:31 (中央社記者韋樞台北26日電)傳統928房市檔期正在暖身，準備為一路到明年農曆年前的房市旺季衝刺。建商和房仲業者認為，到年底時房市復甦更會明顯，而且綜觀整體政經環境，透露給房市的消息是「穩中帶好」。


房市928檔期即將啟動，包括建商、代銷公司和房仲業者都在熱身準備。雖然928放假的型態和以前不同，無法形成連假，但渡過農曆7月民俗所稱的鬼月，同時再連結下週的中秋節和下下週的國慶日，明顯在928形成買氣的轉換點。


有了客觀條件的長假氛圍，接下來就是從6月累積至今的買氣也蠢蠢欲動，為928房市行情塑造優良條件。房仲商信義房屋企研部經理蘇啟榮表示，房地產界欲搶攻第四季商機，928之前就要努力準備。


蘇啟榮指出，今年上半年建商推案呈觀望態度，但孰料第二季開始有一大波走揚行情，順利將房價再往上帶，但上半年還在觀望的建商，9月底能否端出全新建案不無疑問，畢竟推案前的準備工作非常繁複，最快也要長達4個月的準備期，因此合理的推案熱銷期應該落在年底。


另外，和政經大環境有關的就是兩岸金融監理合作備忘錄 (MOU)、經濟合作架構協議 (ECFA)的簽訂。蘇啟榮分析，只要這兩個經貿協議的新聞愈熱烈，對房市就愈有刺激加溫作用；有些建商或許已準備好建案，但會採取低調潛銷策略，待市場景氣明顯翻揚時再改採熱銷策略。


國泰建設公司協理陳仁澤表示，目前市場資金效應仍在，主要是銀行利息過低，錢存在銀行孳息微薄，不如買房地產更保值；再加上前一波 (第二季)台商資金回流，炒高房地產價格，成為支撐房地產不墜的主因。


對於928房市檔期，陳仁澤看好台北市以外的縣市行情；他說，台北市的建地幾乎用盡，供給有限，加上房價過高，自然會限制需求，反觀外縣市的928檔期看來相當正常。


遠雄集團副總經理蔡宗易分析，928檔期的銷售狀況延續到何時要看市場動能，若是一路長銷到農曆年前，則視為市場明顯翻揚；若銷售狀況到10月底熄火，整理後在12月重新啟動時，則可解讀為市場持穩。


他綜觀整體政經情形後認為，第四季可用「穩中帶好」來形容，最近可在各種媒體上嗅出房地產廣告大量增加，這代表建商在928之前就準備衝刺這個檔期，這一波的銷量如果可將前陣子累積和壓抑的需求吸引出來，房市自然可一路長銷。


蔡宗易提醒欲購屋或換屋者，整體政經市場趨穩，不但台灣人嗅得到，大陸人亦有所感覺，在暑假期間，已有不少大陸團到處參訪房地產建案，順便了解台灣的市況，他們準備在兩岸簽訂經貿協議之前鎖定優質標的，一旦出手絕不手軟，等待明年政經環境明朗化，甚至搬上檯面後，再出脫獲利。


他強調，這些大陸投資客將會在兩岸簽訂金融MOU之前先相中商辦大樓，百坪豪宅居次，第三才是一般住宅。980926